Un piso es un conjunto de habitaciones que constituyen una vivienda independiente dentro de un edificio de varias alturas. Según la Real Academia Española (RAE), se trata de una vivienda autónoma ubicada en un inmueble con múltiples plantas.
En el lenguaje inmobiliario, cuando hablamos de pisos nos referimos habitualmente a viviendas de mayor superficie, pensadas para ser utilizadas como residencia habitual durante todo el año. Son espacios diseñados para ofrecer confort y funcionalidad a medio y largo plazo.
Los pisos suelen contar con más metros cuadrados y una distribución más amplia que permite separar claramente los espacios. Por lo general, disponen de más estancias diferenciadas: varios dormitorios, salón independiente, cocina equipada, uno o dos baños completos, y en muchos casos zonas de almacenaje o lavadero.
Este tipo de vivienda está especialmente pensado para familias, parejas o personas que buscan estabilidad y una residencia permanente. Además, existen múltiples variaciones como pisos con terraza, áticos con vistas, bajos con jardín privado o pisos en edificios con zonas comunes, pero todos ellos siguen siendo pisos por sus características fundamentales.
Un apartamento es una vivienda generalmente más pequeña que un piso, con menos metros cuadrados y una distribución más compacta. La RAE lo define como un "piso pequeño para vivir", lo que nos da una pista clara sobre su principal característica: el tamaño reducido.
Los apartamentos están pensados especialmente para estancias más cortas o como segundas residencias. Es muy habitual encontrarlos como apartamento de vacaciones en zonas de costa o en ciudades turísticas, donde se utilizan temporalmente.
También son una excelente alternativa para personas que viven solas, parejas jóvenes sin hijos o inversores que buscan adquirir una propiedad para alquilar, ya sea de forma tradicional o mediante alquiler vacacional.
La principal característica de un apartamento es su menor superficie en comparación con un piso convencional. Los espacios están diseñados de forma más compacta y funcional, aprovechando al máximo cada metro cuadrado disponible.
Otra ventaja importante es el menor coste, tanto de compra como de mantenimiento, lo que hace que sean opciones atractivas para determinados perfiles. Comparado con un piso de similar ubicación, un apartamento supondrá un desembolso inicial más bajo y unos gastos de comunidad, suministros y mantenimiento más reducidos.
Mientras que un apartamento suele contar con al menos un dormitorio separado del resto de estancias, un estudio (o loft) es un espacio completamente diáfano donde dormitorio, salón y cocina comparten una misma zona abierta, sin divisiones estructurales.
El estudio representa la opción más compacta dentro de los tipos de vivienda urbana, ideal para personas solas o parejas que buscan minimizar espacio y costes. Por tanto, la diferencia principal radica en que el apartamento mantiene cierta separación de ambientes, mientras que el estudio apuesta por la integración total.
Para que puedas visualizar claramente qué diferencia hay entre un piso y un apartamento, te presentamos esta tabla comparativa:
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Aspecto |
Piso |
Apartamento |
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Tamaño y distribución |
Mayor superficie (generalmente >70-80 m²). Varias estancias diferenciadas: dormitorios, salón, cocina independiente. |
Menor superficie (habitualmente <70 m²). Espacios más compactos, a veces cocina americana o integrada. |
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Uso habitual |
Primera residencia, vivienda permanente durante todo el año. |
Segunda residencia, vacaciones o estancias temporales. También para alquiler. |
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Precio y mantenimiento |
Mayor inversión inicial. Gastos de comunidad y mantenimiento más elevados. |
Menor coste de compra. Gastos reducidos en comparación. |
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Perfil de comprador |
Familias, parejas estables, personas que buscan hogar permanente. |
Personas solas, parejas jóvenes, inversores, compradores de segunda vivienda. |
En definitiva, la principal diferencia entre piso y apartamento está en el tamaño y el uso que suele darse a cada tipo de vivienda. El término que aparece en los anuncios inmobiliarios puede orientarte sobre las características de la propiedad, pero lo realmente importante es que revises siempre la superficie, la distribución y la ubicación antes de tomar una decisión.
Si estás buscando una vivienda y tienes dudas sobre qué opción se adapta mejor a tu estilo de vida, una promotora o un asesor inmobiliario especializado pueden ayudarte a encontrar exactamente lo que necesitas.
¿Qué es mejor para invertir, un piso o un apartamento?
Depende de tu estrategia de inversión. Si buscas rentabilidad por alquiler vacacional o en zonas turísticas, un apartamento puede ser más rentable: menor inversión inicial, más demanda temporal y gastos reducidos. En cambio, si prefieres alquileres de larga duración con inquilinos estables, un piso suele ofrecer mayor estabilidad y rentas más elevadas. Analiza el mercado de la zona y tu capacidad de inversión antes de decidir.
¿Por qué se llama apartamento?
El término apartamento proviene del verbo "apartar", haciendo referencia a una vivienda "apartada" o separada del resto, es decir, independiente en una casa o edificio. Aunque hoy en día lo asociamos principalmente con espacios más pequeños, su origen etimológico simplemente indicaba que se trataba de una unidad habitacional autónoma dentro de una construcción mayor.
¿Qué diferencia hay entre una casa y un apartamento?
Una casa (también llamada vivienda unifamiliar) es una construcción independiente que no comparte estructura con otras viviendas. Puede ser de una o varias plantas, suele tener acceso directo desde la calle y a menudo cuenta con jardín o parcela propia.
Un apartamento, por el contrario, forma parte de un edificio con múltiples viviendas, comparte zonas comunes y tiene una superficie más reducida. La diferencia fundamental está en la independencia estructural y el tipo de propiedad: la casa es una edificación completa, mientras que el apartamento es una unidad dentro de un conjunto residencial.
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