¿Qué es el expediente de dominio y para qué sirve?


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El expediente de dominio es un procedimiento jurídico en España que permite regularizar la situación legal de un inmueble cuando no está inscrito en el Registro de la Propiedad o no se dispone de un título válido para acreditarlo.
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Qué es un expediente de dominio

Este procedimiento es especialmente útil para propietarios que necesitan inmatricular una finca (registrar por primera vez) o para reanudar el tracto sucesivo, es decir, cuando el historial registral de un inmueble ha sido interrumpido.

En este artículo te explicamos en qué consiste este trámite, los tipos que existen, su coste y los pasos a seguir para llevarlo a cabo.

¿Qué es un expediente de dominio?

El expediente de dominio es un mecanismo legal que permite acreditar la propiedad de un inmueble cuando no se dispone de los documentos tradicionales para inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Es utilizado principalmente en tres situaciones:

  1. Inmatricular una finca: Cuando un inmueble no está registrado en el Registro de la Propiedad y se necesita inscribirlo por primera vez.
  2. Reanudar el tracto sucesivo: Cuando ha habido transmisiones de propiedad que no se han registrado correctamente, es necesario actualizar el nombre del titular.
  3. Rectificar errores registrales: Si hay errores en la descripción, superficie o linderos de una finca ya registrada, el expediente de dominio puede corregir estos datos.

Por ejemplo, si una finca heredada no ha sido inscrita por los herederos, o si un terreno ha sido comprado sin que se haya formalizado en el Registro, el expediente de dominio sería el procedimiento adecuado para regularizar la situación.

Tipos de expedientes de dominio

Existen varios tipos de expedientes de dominio, dependiendo de la causa que lo motive. Los principales son:

  • Inmatriculación de fincas: Se utiliza para inscribir por primera vez en el Registro de la Propiedad un inmueble que no cuenta con un título válido.
  • Reanudación del tracto sucesivo: Se aplica cuando hay interrupciones en el historial de transmisiones de la propiedad y se necesita actualizar la titularidad.
  • Rectificación de errores registrales: Sirve para corregir descripciones incorrectas de la finca, como superficie o linderos.
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Tipos de expediente de dominio

Características del expediente de dominio

Algunas de las características clave del expediente de dominio son:

  • Trámite notarial: Desde la reforma de la Ley Hipotecaria en 2015, el expediente de dominio se tramita directamente ante notario, lo que agiliza el proceso.
  • Jurisdicción voluntaria: No requiere de intervención judicial a menos que surjan oposiciones al trámite.
  • Variabilidad: Se utiliza tanto para registrar por primera vez una finca (inmatriculación) como para corregir errores o actualizar titulares (reanudar tracto sucesivo).

¿Dónde se tramita el expediente de dominio?

El expediente de dominio se tramita ante un notario competente del distrito donde se encuentra ubicado el inmueble. Desde la reforma de la Ley Hipotecaria de 2015, este proceso ya no requiere un procedimiento judicial, lo que simplifica y acelera los trámites.

¿Cómo hacer un expediente de dominio?

Para realizar un expediente de dominio, es necesario seguir estos pasos:

  1. Reunir la documentación: Incluye el título de propiedad (si lo hubiera), certificación catastral descriptiva y gráfica del inmueble, datos de los titulares y cualquier otro documento relevante.
  2. Solicitud ante notario: Se presenta una solicitud escrita ante el notario del distrito donde está ubicada la finca.
  3. Levantamiento del acta: El notario verifica la documentación y levanta un acta. Luego, se publica un edicto en el Boletín Oficial para que terceros interesados puedan presentar alegaciones.
  4. Resolución: Si no hay oposición, el notario remite el expediente al Registro de la Propiedad para su inscripción.
Cómo hacer un expediente de dominio

¿Cuánto cuesta un expediente de dominio?

El precio del expediente de dominio puede variar dependiendo de varios factores, como los aranceles notariales y registrales, así como el coste de las publicaciones en el Boletín Oficial del Estado (BOE). 

En términos generales, el coste puede oscilar entre los 600 y 1.500 euros, dependiendo de la complejidad del caso y los honorarios del notario.

Diferencia entre usucapión y expediente de dominio

La usucapión y el expediente de dominio son dos formas diferentes de adquirir la propiedad de un inmueble:

  • La usucapión de bienes es un proceso judicial que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien por el simple hecho de haberlo poseído durante un largo periodo de tiempo de manera pacífica y continuada.
  • El expediente de dominio, en cambio, es un proceso notarial que se utiliza para inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad cuando no se tiene un título válido o cuando ha habido interrupciones en el historial de transmisiones.

El expediente de dominio es clave para regularizar inmuebles no inscritos o con datos incorrectos en el Registro de la Propiedad. 

Simplificado desde 2015, se tramita ante notario y permite inmatricular fincas, reanudar el tracto sucesivo o corregir errores registrales, garantizando así la seguridad jurídica sobre la propiedad.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan en los expedientes de dominio?

En general, no se pagan impuestos específicos por tramitar un expediente de dominio. Sin embargo, en algunos casos, como la inmatriculación de una finca, puede ser necesario abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

¿Cuándo hay que hacer un expediente de dominio?

Se debe hacer un expediente de dominio cuando un inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad, o cuando hay errores en los datos registrales que necesitan ser corregidos.

¿Qué documento acredita el dominio de una propiedad?

El documento que acredita la propiedad de un inmueble es la inscripción en el Registro de la Propiedad, junto con el título de propiedad o el documento público que justifique la adquisición del inmueble.

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