¿Estás a punto de adquirir una vivienda? En ese caso es muy posible que te preguntes qué es y cómo saber si un inmueble tiene cargas. Lo cierto es que antes de adquirir cualquier inmueble conviene que tengamos la cautela de asegurarnos de que se encuentra libre, por ejemplo, de hipotecas o cargas tributarias.
Tabla de contenidos
¿Qué son las cargas de un inmueble?
Tipos de cargas de una vivienda
Cargas inherentes a la vivienda
Cargas tributarias
¿Qué supone comprar un inmueble que no esté libre de cargas?
¿Cómo saber si la vivienda que vas a comprar tiene cargas?
Cómo pedir el certificado de libre de cargas
¿Se puede vender un piso con cargas?
Saber si la vivienda tiene deudas o cargas fiscales pendientes es un aspecto fundamental para la realización o no de la operación inmobiliaria, al menos, afecta definitivamente a las condiciones de la misma.
Podría darse la situación de que el anterior propietario del piso no ha hecho frente a algunos pagos, y eso, se debe saber de antemano. Sigue leyendo para enterarte de todo sobre las cargas de una vivienda, cómo saber si tiene, y qué se puede hacer con una vivienda que tiene este hándicap.
¿Qué son las cargas de un inmueble?
Las cargas de una vivienda engloban diversas obligaciones y responsabilidades que recaen sobre la propiedad. Estas pueden incluir hipotecas, servidumbres, usufructos, deudas con la comunidad de propietarios, impuestos como el IBI, entre otras.
Es muy importante comprender estas cargas, ya que normalmente se traducirán en pagos pendientes de la casa que tendrá que asumir el comprador en el momento en el que se produzca la transacción.
Tipos de cargas de una vivienda
No son todas iguales, ya que hay diversos tipos de cargas que se deben considerar antes de comprar una vivienda:
Cargas inherentes a la vivienda
Estas están directamente asociadas al inmueble e incluyen hipotecas que no han sido completamente pagadas, servidumbres, usufructos y otros gravámenes similares. Una información clara sobre estas cargas permitirá al comprador tomar decisiones informadas y evitar posibles sorpresas después de la compra.
Hipoteca: La hipoteca es una carga frecuente en las viviendas, ya que muchos propietarios venden antes de liquidar completamente el préstamo hipotecario. En la mayoría de los casos, la hipoteca se cancela al momento de la compraventa. Sin embargo, te recomendamos verificar las condiciones y asegurarse de que no existan cargos hipotecarios pendientes que el comprador deba asumir.
Arrendamientos: Si la vivienda está actualmente bajo un contrato de alquiler al momento de la compra, el comprador debe respetar las condiciones del contrato existente.
Embargos o Ejecuciones Judiciales: Cuando una vivienda se utiliza como garantía para cubrir las deudas del propietario, puede estar sujeta a embargos o ejecuciones judiciales. En estos casos, el comprador debe asegurar que el embargo se cancele antes de la adquisición. La presencia de un embargo puede afectar el valor de mercado de la propiedad y conllevar gastos adicionales para su eliminación.
Usufructos: En algunas situaciones, la propiedad puede tener un propietario legal diferente al residente actual, quien tiene el derecho de habitarla. Si la vivienda que se pretende comprar está sujeta a un usufructo, tendrá ciertas implicaciones y restricciones asociadas con este tipo de carga.
Cargas tributarias
Estas cargas involucran impuestos, tasas y contribuciones, siendo el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) uno de los más relevantes. Se trata de obligaciones financieras relacionadas con impuestos y contribuciones:
Pago Anual del IBI: El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo local que grava la posesión de una propiedad. En caso de que el vendedor no haya pagado el IBI anual, el comprador podría ser responsable de este pago. Es crucial verificar el estado del IBI y asegurarse de que el vendedor transfiera la propiedad libre de deudas relacionadas con este impuesto.
Plusvalía Municipal y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Si la vivienda ha sido vendida en los dos años anteriores y los impuestos municipales y sobre transmisiones patrimoniales no se han abonado, el nuevo comprador podría estar obligado a asumir estos pagos.
Cargas de la Comunidad de Vecinos: En el caso de cuotas o derramas pendientes en la comunidad de propietarios, el comprador deberá abonarlas, independientemente de su fecha de vencimiento. Es necesario verificar la situación financiera de la comunidad y obtener certificaciones que confirmen el pago de gastos mensuales y derramas.
¿Qué supone comprar un inmueble que no esté libre de cargas?
Adquirir una propiedad con cargas puede conllevar riesgos y consecuencias legales y financieras. Como comprador, es esencial evaluar y descontar estas cargas al negociar el precio de la vivienda. De lo contrario, podrías asumir responsabilidades financieras relacionadas con deudas pendientes, especialmente en impuestos y pagos a la comunidad de propietarios.
Para esa evaluación, hay diversos papeles que debes solicitar. Por ejemplo, la nota simple ante el Colegio de Registradores o el certificado de pagos al administrador de la finca (cuotas de la comunidad) y al Ayuntamiento correspondiente (IBI).
¿Cómo saber si la vivienda que vas a comprar tiene cargas?
Para saber si la vivienda que vas a comprar tiene cargas, hay 2 cosas que puedes hacer. Puedes solicitar una nota simple en elRegistro de la Propiedad o a través de Internet en la web del Colegio de Registradores con los datos del inmueble.
Luego, tendrás que asegurarte de que la vivienda está libre de cargas, para ello solicita un certificado en el Registro de la Propiedad. Este documento detalla la titularidad, derechos, limitaciones y cualquier carga que afecte a la propiedad.
La diferencia entre la certificación registral y la nota simple se encuentra en que el segundo tiene carácter meramente informativo y sirve para que quien lo solicita conozca el contenido básico del Registro, solo respecto a titulares, derechos y cargas vigentes en el momento de la solicitud.
Cómo pedir el certificado de libre de cargas
Asegurarte de la ausencia de cargas en una vivienda es fundamental antes de cualquier transacción inmobiliaria. Tanto las notas simples como los certificados de libre de cargas son documentos esenciales para confirmar esta información. Aquí te explicamos cómo obtener el certificado de libre de cargas de forma rápida y sencilla:
Solicitud en el Registro de la Propiedad: Puedes realizar la solicitud de la nota simple y el certificado de libre de cargas de manera presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Solicitud online a través del Colegio de Registradores: Una opción más cómoda es utilizar la página web del Colegio de Registradores. Accede al área de Portal de Servicios Interactivos y solicita el documento deseado.
Verificación de información actualizada: Es crucial asegurarse de que la información proporcionada esté actualizada. La verificación de la situación actual de la vivienda te dará la certeza de que no existen cargas ocultas.
Pago del certificado: Tanto la nota simple como el certificado de libre de cargas tienen un costo asociado. El precio actual de una nota simple es de 9,02 euros. En el caso del certificado, el costo dependerá de los aranceles aplicados por el registro para expedir la certificación solicitada.
Pago online y recepción por correo electrónico: Realiza el pago de manera segura con tarjeta a través del portal. Una vez completado el proceso, recibirás el certificado de libre de cargas en tu correo electrónico.
Estos documentos son asequibles y ofrecen la tranquilidad de contar con información fidedigna sobre la situación legal y financiera de la vivienda. Con la posibilidad de obtenerlos online, el proceso se simplifica, brindándote la seguridad necesaria al realizar cualquier transacción inmobiliaria.
¿Se puede vender un piso con cargas?
Sí, es posible vender una vivienda con cargas, pero esta información queda reflejada en el Registro de la Propiedad. Tener una propiedad con deudas puede afectar su valor en el mercado, y eliminar las cargas conlleva gastos adicionales. Al vender, considera establecer un precio atractivo o negociar con el comprador para que asuma las deudas.
Preguntas frecuentes
¿Cómo saber si una propiedad tiene orden de embargo?
Consulta la nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar si existe un embargo registrado.
¿Qué pasa si compro una casa con deudas?
Al comprar una casa con deudas, podrías asumir la responsabilidad de dichas deudas. Es fundamental evaluar y negociar adecuadamente.
¿Quién responde de las deudas del IBI?
El vendedor debe transferir la propiedad libre de deudas, incluyendo el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Solicita recibos o justificantes de pago para verificar.
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* Esta herramienta de cálculo de cuotas mensuales de hipoteca tiene carácter exclusivamente informativo. Las cuotas resultantes han sido calculadas utilizando capitales y tipos de interés orientativos.
Financiación no ofrecida por la promotora y sujeta, en su caso, a la aprobación de la correspondiente entidad financiera. Cálculo orientativo efectuado en noviembre de 2022 con la herramienta de Aelca para el cálculo de cuotas mensuales de hipoteca disponibles en el mercado hipotecario. La cuota resultante ha sido calculada utilizando capital y tipo de interés orientativo con un importe de €, un plazo de años y un interés anual de .