¿Estás a punto de adquirir una vivienda? En ese caso es muy posible que te preguntes qué es y cómo saber si un inmueble tiene cargas. Lo cierto es que antes de adquirir cualquier inmueble conviene que tengamos la cautela de asegurarnos de que se encuentra libre, por ejemplo, de hipotecas o cargas tributarias.
¿qué son las cargas de un inmueble?
nadie quiere llevarse la desagradable sorpresa de adquirir una casa sobre la que pesan una serie de cargas. no obstante, antes de seguir avanzando en este artículo debemos dejar claro qué se entiende por cargas. así, las podemos definir como todas las obligaciones económicas que pesan sobre la vivienda y que se pueden transmitir al comprador en el momento de la adquisición. por este motivo, conviene indagar antes acerca de su existencia. en concreto, podemos hablar de los siguientes tipos:
cargas hipotecarias, fiscales o de embargos.
cargas tributarias. es decir, si el anterior dueño se ha preocupado por que el inmueble esté al corriente de tasas como el impuesto de bienes inmuebles (ibi). de hecho, corres el riesgo de que acaben exigiéndote a ti su abono en calidad de nuevo propietario. por este motivo, harías bien en exigir al anterior dueño el recibo que acredite su pago o acudir al ayuntamiento para informarte acerca de este extremo.
cargas vecinales. en este sentido, has de saber que es posible que el inmueble no esté al corriente de los pagos relacionados con las cuotas de la comunidad de vecinos o derramas. este punto lo puedes averiguar acudiendo a la administración de fincas a solicitar estos datos.
arrendamientos. el inmueble está alquilado a un tercero y, por lo tanto, nos convertiríamos en arrendatarios con la compra hasta la extinción del contrato.
usufructos y servidumbres.
la importancia de la nota simple registral
no obstante, quizás la información más relevante sea la existencia de una posible hipoteca sobre la propiedad. para ello debemos solicitar la nota simple de una vivienda o inmueble en el registro de la propiedad que nos permitirá confirmar la titularidad del bien, así como las características de la vivienda y, por supuesto, estar al tanto acerca de la existencia no solo de posibles hipotecas, sino también de deudas, embargos o afecciones fiscales. también puedes hacerlo de manera rápida a través de la página web del colegio de registradores.
en caso afirmativo, podemos solicitar al titular del bien antes de la firma del contrato de compraventa que salde económicamente estas deudas y las cancele de forma registral.
en definitiva, todos estos pasos son básicos para tener la certeza de que no habrá sorpresa alguna una vez adquirido el inmueble.
si te interesa este tema, puedes informarte con más detalle en esta web.
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* Esta herramienta de cálculo de cuotas mensuales de hipoteca tiene carácter exclusivamente informativo. Las cuotas resultantes han sido calculadas utilizando capitales y tipos de interés orientativos.
Financiación no ofrecida por la promotora y sujeta, en su caso, a la aprobación de la correspondiente entidad financiera. Cálculo orientativo efectuado en noviembre de 2022 con la herramienta de Aelca para el cálculo de cuotas mensuales de hipoteca disponibles en el mercado hipotecario. La cuota resultante ha sido calculada utilizando capital y tipo de interés orientativo con un importe de €, un plazo de años y un interés anual de .
