¿Cómo saber si un inmueble tiene deudas o cargas?

Saber si la vivienda tiene deudas o cargas fiscales pendientes es un aspecto fundamental para la realización o no de la operación inmobiliaria, al menos, afecta definitivamente a las condiciones de la misma. 

Podría darse la situación de que el anterior propietario del piso no ha hecho frente a algunos pagos, y eso, se debe saber de antemano. Sigue leyendo para enterarte de todo sobre las cargas de una vivienda, cómo saber si tiene, y qué se puede hacer con una vivienda que tiene este hándicap.

Cargas inherentes a la vivienda

Estas están directamente asociadas al inmueble e incluyen hipotecas que no han sido completamente pagadas, servidumbres, usufructos y otros gravámenes similares. Una información clara sobre estas cargas permitirá al comprador tomar decisiones informadas y evitar posibles sorpresas después de la compra.

• Hipoteca: La hipoteca es una carga frecuente en las viviendas, ya que muchos propietarios venden antes de liquidar completamente el préstamo hipotecario. En la mayoría de los casos, la hipoteca se cancela al momento de la compraventa. Sin embargo, te recomendamos verificar las condiciones y asegurarse de que no existan cargos hipotecarios pendientes que el comprador deba asumir. 
• Arrendamientos: Si la vivienda está actualmente bajo un contrato de alquiler al momento de la compra, el comprador debe respetar las condiciones del contrato existente.
• Embargos o Ejecuciones Judiciales: Cuando una vivienda se utiliza como garantía para cubrir las deudas del propietario, puede estar sujeta a embargos o ejecuciones judiciales. En estos casos, el comprador debe asegurar que el embargo se cancele antes de la adquisición. La presencia de un embargo puede afectar el valor de mercado de la propiedad y conllevar gastos adicionales para su eliminación.
• Usufructos: En algunas situaciones, la propiedad puede tener un propietario legal diferente al residente actual, quien tiene el derecho de habitarla. Si la vivienda que se pretende comprar está sujeta a un usufructo, tendrá ciertas implicaciones y restricciones asociadas con este tipo de carga.
   

Cargas tributarias

Estas cargas involucran impuestos, tasas y contribuciones, siendo el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) uno de los más relevantes. Se trata de obligaciones financieras relacionadas con impuestos y contribuciones:

• Pago Anual del IBI: El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo local que grava la posesión de una propiedad. En caso de que el vendedor no haya pagado el IBI anual, el comprador podría ser responsable de este pago. Es crucial verificar el estado del IBI y asegurarse de que el vendedor transfiera la propiedad libre de deudas relacionadas con este impuesto.
• Plusvalía Municipal y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Si la vivienda ha sido vendida en los dos años anteriores y los impuestos municipales y sobre transmisiones patrimoniales no se han abonado, el nuevo comprador podría estar obligado a asumir estos pagos.
• Cargas de la Comunidad de Vecinos: En el caso de cuotas o derramas pendientes en la comunidad de propietarios, el comprador deberá abonarlas, independientemente de su fecha de vencimiento. Es necesario verificar la situación financiera de la comunidad y obtener certificaciones que confirmen el pago de gastos mensuales y derramas.

¿Cómo saber si la vivienda que vas a comprar tiene cargas?

Para saber si la vivienda que vas a comprar tiene cargas, hay 2 cosas que puedes hacer. Puedes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad o a través de Internet en la web del Colegio de Registradores con los datos del inmueble.

Luego, tendrás que asegurarte de que la vivienda está libre de cargas, para ello solicita un certificado en el Registro de la Propiedad. Este documento detalla la titularidad, derechos, limitaciones y cualquier carga que afecte a la propiedad. 

La diferencia entre la certificación registral y la nota simple se encuentra en que el segundo tiene carácter meramente informativo y sirve para que quien lo solicita conozca el contenido básico del Registro, solo respecto a titulares, derechos y cargas vigentes en el momento de la solicitud.

Cómo pedir el certificado de libre de cargas

Asegurarte de la ausencia de cargas en una vivienda es fundamental antes de cualquier transacción inmobiliaria. Tanto las notas simples como los certificados de libre de cargas son documentos esenciales para confirmar esta información. Aquí te explicamos cómo obtener el certificado de libre de cargas de forma rápida y sencilla:

1. Solicitud en el Registro de la Propiedad: Puedes realizar la solicitud de la nota simple y el certificado de libre de cargas de manera presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente.
2. Solicitud online a través del Colegio de Registradores: Una opción más cómoda es utilizar la página web del Colegio de Registradores. Accede al área de Portal de Servicios Interactivos y solicita el documento deseado.
3. Verificación de información actualizada: Es crucial asegurarse de que la información proporcionada esté actualizada. La verificación de la situación actual de la vivienda te dará la certeza de que no existen cargas ocultas.
4. Pago del certificado: Tanto la nota simple como el certificado de libre de cargas tienen un costo asociado. El precio actual de una nota simple es de 9,02 euros. En el caso del certificado, el costo dependerá de los aranceles aplicados por el registro para expedir la certificación solicitada.
5. Pago online y recepción por correo electrónico: Realiza el pago de manera segura con tarjeta a través del portal. Una vez completado el proceso, recibirás el certificado de libre de cargas en tu correo electrónico.