El notario es un funcionario público que da fe pública de los acuerdos entre el comprador y el vendedor. Cuando compras una casa, su intervención garantiza que la firma de la escritura se realiza conforme a la ley y que el documento tiene plena validez legal.
Los servicios notariales no son opcionales: para formalizar la compraventa de una vivienda mediante escritura pública necesitas acudir a la notaría. Sin ese paso no podrás inscribir después la propiedad ni acceder a un préstamo hipotecario, ya que el banco exige la escritura firmada ante notario. Por eso, los gastos de notaría son una parte fija de los gastos de compra que debes prever.
La pregunta sobre cuánto cobra un notario tiene una respuesta clara: sus honorarios no los fija cada profesional a su gusto. Los honorarios del notario están regulados por un arancel estatal aprobado por ley, igual para todas las notarías de España.
El precio del notario en la compraventa de una vivienda depende del precio de la vivienda y de la complejidad de la escritura de compraventa (número de páginas, copias, cargas). De forma orientativa, escriturar una vivienda suele costar entre 600 € y 900 €. El notario solo puede aplicar un descuento máximo del 10 % y siempre de forma voluntaria.
Si quieres profundizar en cuánto cuesta un notario para comprar una casa y cómo se calculan sus tarifas, puedes consultar nuestra guía sobre cuánto cobra un notario por una escritura.
Es una de las dudas más habituales al comprar una casa. La respuesta legal está en el artículo 1455 del Código Civil, que puedes consultar en el Boletín Oficial del Estado: el vendedor asume el gasto de la matriz de la escritura y el comprador, el de las copias.
Ahora bien, el mismo Código Civil permite el pacto en contrario. En la práctica del mercado actual, lo más frecuente es que el comprador asuma la totalidad de los costes notariales, salvo que se acuerde otra cosa en el contrato de arras o en el contrato privado. Este reparto suele dejarse por escrito antes de la firma de la escritura.
En cuanto a cómo se pagan los gastos de notaría en una compraventa, lo normal es abonarlos el día de la firma, en la propia notaría, mediante cheque bancario o transferencia.
Los gastos de compraventa según la ley se reparten así:
Este es el criterio legal por defecto, aunque comprador y vendedor pueden pactar un reparto distinto.
Si financias la compra con un préstamo hipotecario, debes distinguir dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca. Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario, los gastos de notaría derivados del préstamo hipotecario los asume íntegramente el banco, junto con el registro, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca.
Como comprador, solo pagas la tasación de la vivienda y, si la pides, tu copia de la escritura del préstamo. Según el Banco de España, este cambio supuso un ahorro medio de entre 2.500 € y 4.000 € para el cliente.
Los gastos notariales no son el único coste extra al comprar una casa. Para hacer un cálculo de los gastos de compraventa de la vivienda realista, suma también los impuestos, el registro y, si la contratas, la gestoría. En conjunto, estos gastos de compra de vivienda suelen representar entre un 10 % y un 13 % del precio en obra nueva y algo menos en vivienda de segunda mano.
El impuesto es, con diferencia, el mayor de los gastos de compra:
Antes de firmar, revisa el tipo aplicable en tu comunidad, porque marca buena parte del coste final.
El Registro de la Propiedad es el organismo público donde se inscriben las escrituras de una casa para dejar constancia oficial de quién es su titular. Inscribir tu escritura de compraventa no es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable: te aporta seguridad jurídica como comprador y protege tu propiedad frente a terceros.
Para calcular el precio del registro de la propiedad, ten presente que sus aranceles también están regulados y suelen suponer entre el 0,1 % y el 0,25 % del precio de la vivienda. En una vivienda media, hablamos de unos 400 € a 700 €.
La gestoría es un servicio opcional. No estás obligado a contratarla, aunque muchos compradores lo hacen para agilizar la liquidación de impuestos, la presentación de la escritura y su inscripción en el registro. Cuando hay hipoteca de por medio, suele ser el banco quien elige la gestoría y quien asume su coste. Sus honorarios son libres y rondan los 300 € a 500 €.
Conocer los gastos notariales de compraventa y el resto de costes asociados te permite calcular con precisión cuánto cuesta escriturar una casa y preparar tu presupuesto con tranquilidad. Entre notaría, registro, impuestos y gestoría, reserva alrededor de un 10 %-13 % del precio de la vivienda además del importe de la compra.
¿Es obligatorio ir al notario?
Para comprar una vivienda no existe una obligación legal estricta de elevar el contrato a escritura pública, pero en la práctica es imprescindible. Sin escritura ante notario no podrás inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad ni obtener un préstamo hipotecario, así que la firma notarial es un paso necesario en cualquier compraventa.
¿Qué gastos de notaría paga el comprador?
Por defecto, el comprador paga las copias de la escritura de compraventa, mientras que el vendedor asume la matriz. No obstante, en la mayoría de las operaciones se pacta que el comprador abone la totalidad de los gastos notariales, salvo acuerdo distinto entre las partes.
¿Cuánto cuesta la escritura de una casa de 200.000 €?
Para una vivienda de 200.000 €, los honorarios del notario se sitúan de forma orientativa entre 600 € y 900 €, según la extensión de la escritura y el número de copias. A esa cifra debes sumar el registro de la propiedad (entre 400 € y 700 € aproximadamente), los impuestos correspondientes y, si la contratas, la gestoría.
¿Puedo elegir notario?
Sí. En una compraventa, la ley te permite elegir libremente el notario, con independencia de dónde se encuentre la vivienda. Cuando hay hipoteca, es el comprador quien tiene derecho a designar la notaría, aunque es recomendable coordinarlo con el banco para agilizar la firma.
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