Beneficios fiscales para jóvenes al comprar una casa

De esta manera se pretenden combatir los problemas a los que se enfrentan los jóvenes cuando quieren comprar una casa. Principalmente nos referimos a los siguientes:

• Los precios de los inmuebles que, en ocasiones, resultan muy altos para sus modestos ahorros.

• Dificultad para ahorrar, pues los sueldos suelen ser bajos y ajustados al nivel de vida actual.  

• La tardía inserción laboral. No hay que olvidar que los jóvenes tardan cada vez más en integrarse en el mercado laboral e incluso un poco más en encontrar un trabajo estable.

Dicho todo esto, parece claro que necesitan un empujón con incentivos fiscales como los que enumeraremos a continuación. ¡Vamos con ello!

Ventajas para los compradores de vivienda con menos de 35 años

La mayoría de regiones españolas contemplan una serie de deducciones y rebajas para este sector de la población. De este modo, los impuestos suelen ofrecer un trato especial para los menores de 35 años. Vamos a verlos a continuación:

• El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no es igual en todos los puntos de España, ya que cada comunidad dispone la que considera adecuada. Así, mientras que en el País Vasco TP es del 4%, en Cataluña puede alcanzar el 11%. Por lo tanto, debemos estar atentos a que se regule en nuestra comunidad al respecto. 

• El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Esta tasa se compone de  una cuota fija referente al papel timbrado necesarios para los documentos notariales, además de otra de naturaleza variable. Es con respecto a esta última donde las comunidades pueden decidir qué porcentaje aplicar que puede variar entre el 0,5% y el 1,5 %. Algunas Comunidades Autónomas ofrecen una reducción para los menores de 35 años.

• El Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Las deducciones pueden variar año tras año y, por supuesto, no todas las comunidades autónomas ofrecen bonificaciones a los menores de 35 años que pretenden comprar una vivienda. 

Es importante resaltar que hay planes estatales de vivienda que se van aprobando con paquetes de ayuda dirigidos a diversos perfiles poblacionales. Entre los beneficiados podemos citar los siguientes:

• Personas de cualquier edad con pocos recursos.

• Jóvenes (hasta los 35 años).

• Mayores de 65 años.

• Personas en situación de desahucio.

• Discapacitados.

• Emprendedores.

En suma, tenemos que estar muy atentos a la normativa de nuestra comunidad para averiguar qué tipo de beneficios pueden existir para los jóvenes. 

Hipotecas especiales para la compra de vivienda para menores de 35 años

También conviene que sepas que, en el caso de necesitar una hipoteca, existe la opción de acceder a créditos hipotecarios especialmente concebidos para las personas menores de 35 años y que resultan muy ventajosos.

A grandes rasgos, estas hipotecas se distinguen por los siguientes aspectos:

• Posibilidad de conseguir hasta el 80% del valor de la casa. Algo que no es lo habitual, pues normalmente solo se puede acceder a cantidades que no superan el 70%. Pero existen entidades dispuestas a ofrecer incluso el 90 o el 100% de la hipoteca en el caso de que el interesado cuente con un buen perfil financiero.

• Aplicación de intereses más bajos.

• Se suprimen algunas comisiones como la de apertura o amortización anticipada, entre otras.

¿Qué beneficios fiscales tienen las viviendas de VPO para menores de 35 años?

En el caso de viviendas de protección oficial (VPO) cabe recordar que la compraventa de un inmueble se grava al tipo reducido del 4% del valor total escriturado, aunque este porcentaje puede variar en función de la comunidad autónoma en la que se localice la vivienda. Debemos recalcar que al adquirir una vivienda protegida nos comprometemos a fijar en ella nuestra residencia habitual y permanente. Tampoco tendremos la posibilidad de venderla libremente, sino que tendremos que atenernos a ciertos requisitos.

Así, si queremos venderla antes de que transcurran los diez años que fija la ley, será preciso pedir una autorización a la Comunidad Autónoma, además de devolver las ayudas recibidas hasta el momento. 

En conclusión, ya has visto que el Gobierno es consciente de las dificultades que atraviesan los más jóvenes a la hora de comprar una vivienda y desde la administración se busca echarles una mano con ciertos beneficios fiscales como los expuestos.