Reducciones en el ITP, IVA reducido y deducciones en el IRPF son algunas de las ayudas que podrían marcar la diferencia en tu camino hacia la propiedad. Quizá el momento de independizarte y convertirte en propietario no esté tan lejos como pensabas. En este artículo, te contamos cómo aprovechar al máximo estas ventajas para que puedas dar el gran salto con más confianza.
Al adquirir una vivienda en España, es esencial entender los impuestos asociados. Estos varían según si la vivienda es nueva o de segunda mano, así como la comunidad autónoma. Para los jóvenes, hay reducciones y bonificaciones específicas que pueden marcar la diferencia en el coste total.
Este es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano. Su tasa varía entre comunidades autónomas, y los menores de 35 años pueden beneficiarse de tipos reducidos. Para más información sobre el ITP y su cálculo, consulta este artículo.
El IVA aplica únicamente a viviendas nuevas y su tasa general es del 10%. Sin embargo, los jóvenes pueden acceder a un IVA reducido dependiendo del tipo de inmueble. Descubre los detalles en este artículo.
Este impuesto se aplica sobre los documentos notariales relacionados con la compra de vivienda. Aunque el porcentaje suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5%, algunas comunidades ofrecen rebajas para menores de 35 años. Más información en este artículo.
Los menores de 35 años pueden acceder a importantes reducciones fiscales en impuestos clave como el ITP y el AJD. A continuación, te mostramos una tabla con los beneficios fiscales por comunidades autónomas:
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Nota: Estas deducciones varían año tras año. Es recomendable verificar las normativas vigentes en tu comunidad autónoma.
Para disfrutar de los beneficios fiscales al comprar vivienda siendo menor de 35 años, es importante cumplir ciertos requisitos básicos. Estos pueden variar entre comunidades, pero generalmente incluyen:
Por ejemplo, en Galicia, para beneficiarte de un ITP reducido al 3%, debes tener un patrimonio inferior a 200.000 €.
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes. Aquí tienes algunos consejos clave para aprovechar al máximo los beneficios fiscales:
Con estos beneficios y consejos, comprar una vivienda siendo menor de 35 años puede ser más accesible de lo que parece. Aprovecha las ventajas fiscales y las ayudas disponibles en tu comunidad para dar el gran paso hacia tu independencia.
También conviene que sepas que, en el caso de necesitar una hipoteca, existe la opción de acceder a créditos hipotecarios especialmente concebidos para las personas menores de 35 años y que resultan muy ventajosos.
A grandes rasgos, estas hipotecas se distinguen por los siguientes aspectos:
Posibilidad de conseguir hasta el 80% del valor de la casa. Algo que no es lo habitual, pues normalmente solo se puede acceder a cantidades que no superan el 70%. Pero existen entidades dispuestas a ofrecer incluso el 90 o el 100% de la hipoteca en el caso de que el interesado cuente con un buen perfil financiero.
Aplicación de intereses más bajos.
Se suprimen algunas comisiones como la de apertura o amortización anticipada, entre otras.
En el caso de viviendas de protección oficial (VPO) cabe recordar que la compraventa de un inmueble se grava al tipo reducido del 4% del valor total escriturado, aunque este porcentaje puede variar en función de la comunidad autónoma en la que se localice la vivienda. Debemos recalcar que al adquirir una vivienda protegida nos comprometemos a fijar en ella nuestra residencia habitual y permanente. Tampoco tendremos la posibilidad de venderla libremente, sino que tendremos que atenernos a ciertos requisitos.
Así, si queremos venderla antes de que transcurran los diez años que fija la ley, será preciso pedir una autorización a la Comunidad Autónoma, además de devolver las ayudas recibidas hasta el momento.
En conclusión, ya has visto que el Gobierno es consciente de las dificultades que atraviesan los más jóvenes a la hora de comprar una vivienda y desde la administración se busca echarles una mano con ciertos beneficios fiscales como los expuestos.
¿Cuándo se aplica el ITP reducido?
El ITP reducido se aplica cuando el comprador tiene menos de 35 años y cumple los requisitos de ingresos y uso de la vivienda como residencia habitual. Además, las comunidades autónomas suelen exigir un límite en el valor de la vivienda.
¿Cuándo se aplica el IVA y cuándo el ITP?
El IVA se aplica en la compra de viviendas nuevas directamente al promotor, mientras que el ITP corresponde a las viviendas de segunda mano. Ambos son excluyentes: nunca pagarás ambos impuestos por la misma vivienda.
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda de segunda mano?
El IVA no se paga en la compra de una vivienda de segunda mano; en este caso, se paga el ITP, salvo que la operación sea entre empresas y se cumplan ciertas condiciones específicas.
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