En este artículo resolveremos de forma clara y detallada todas tus preguntas sobre el IAJD, con ejemplos, legislación española y datos actualizados. Tanto si vas a comprar una vivienda, pedir una hipoteca o constituir una sociedad, este contenido te interesa.
El IAJD es un impuesto indirecto que forma parte del conjunto del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Está regulado en el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembrey recae sobre ciertos documentos oficiales, principalmente notariales.
El impuesto actos jurídicos documentados se aplica sobre actos que reúnen tres condiciones:
El IAJD se aplica en numerosos contextos, pero los más comunes en el ámbito inmobiliario son:
Cualquier escritura que implique un acto o contrato inscribible, como una compraventa, una hipoteca o una donación, puede estar sujeta al IAJD.
Cuando se firma un préstamo con garantía hipotecaria, el acto queda sujeto al IAJD hipoteca, salvo excepciones.
En la compraventa de vivienda nueva, además del IVA, se paga este impuesto. En viviendas de segunda mano, aunque no se aplica el IVA, sí suele aplicarse el IAJD en determinados supuestos.
Determinar quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados depende del tipo de operación que se realice.
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el sujeto pasivo del impuesto es la entidad bancaria. Es decir, el banco paga el IAJD cuando se firma una hipoteca.
Antes de 2019, el IAJD hipoteca lo pagaba el cliente. Hoy, la normativa obliga a la entidad financiera a asumir ese coste.
En este caso, el comprador es quien paga el impuesto actos jurídicos documentados, siempre que se trate de vivienda nueva. Si es de segunda mano, el impuesto principal será el ITP, aunque el IAJD puede aplicarse en algunos supuestos específicos, como en la documentación notarial.
Cuando se trata de operaciones societarias, constitución de sociedades, aportaciones no dinerarias, préstamos sin garantía o ampliaciones de capital, será el interesado o beneficiario del acto quien deberá asumir el pago.
El tipo aplicable al IAJD varía entre el 0,5% y el 1,5% dependiendo de la comunidad autónoma. Por ejemplo:
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El cálculo es sencillo:
IAJD = Base Imponible x Tipo Impositivo
Base imponible:
Ejemplo práctico:
Si compras una vivienda nueva en Madrid por 200.000 €, el tipo es 0,75%.
IAJD = 200.000 € x 0,0075 = 1.500 €
El plazo general para liquidar el impuesto es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública. Se paga mediante el modelo 600 de Hacienda en la comunidad autónoma correspondiente.
Sí, cada comunidad autónoma puede establecer bonificaciones o exenciones del impuesto actos jurídicos documentalesen determinadas situaciones:
Conviene revisar la normativa autonómica específica para cada caso.
Para liquidar el impuesto necesitas:
El pago puede hacerse:
En España, los tres impuestos más relevantes en una operación inmobiliaria son:
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¿Qué Impuesto es el IAJD?
El IAJD es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, un tributo indirecto que se paga cuando se formaliza un acto jurídico con contenido económico en escritura pública e inscribible en un registro oficial.
¿Quién debe pagar el IAJD?
Depende del acto:
¿Hay exenciones del IAJD?
Sí. Existen exenciones y bonificaciones autonómicas para colectivos como familias numerosas, personas con discapacidad, jóvenes, compradores de VPO y otros casos de interés social o territorial.
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