Todo lo que debes saber sobre el IAJD


compartir

  • Logo Facebook
    Facebook
  • Logo Linkedin
    LinkedIn
Comprar una vivienda en España no solo implica elegir el inmueble perfecto, negociar el precio o firmar ante notario. Existen impuestos que afectan directamente al comprador y que es fundamental conocer. Uno de ellos es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este tributo suele generar muchas dudas: ¿qué es el IAJD? ¿quién lo paga? ¿cuánto se paga y cuándo? ¿existen exenciones del impuesto actos jurídicos documentales?
Mundo inmobiliario
¿Qué es el IAJD?

En este artículo resolveremos de forma clara y detallada todas tus preguntas sobre el IAJD, con ejemplos, legislación española y datos actualizados. Tanto si vas a comprar una vivienda, pedir una hipoteca o constituir una sociedad, este contenido te interesa.

¿Qué es el IAJD o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?

El IAJD es un impuesto indirecto que forma parte del conjunto del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Está regulado en el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembrey recae sobre ciertos documentos oficiales, principalmente notariales.

Impuesto vinculado a la firma de documentos notariales, inscribibles y con cuantía económica

El impuesto actos jurídicos documentados se aplica sobre actos que reúnen tres condiciones:

  1. Que se formalicen en escritura pública ante notario.
  2. Que tengan un contenido económicamente evaluable.
  3. Que sean inscribibles en registros públicos como el Registro de la Propiedad o el Registro Mercantil.

¿Qué actos o documentos grava el IAJD?

El IAJD se aplica en numerosos contextos, pero los más comunes en el ámbito inmobiliario son:

Escrituras públicas

Cualquier escritura que implique un acto o contrato inscribible, como una compraventa, una hipoteca o una donación, puede estar sujeta al IAJD.

Préstamos hipotecarios

Cuando se firma un préstamo con garantía hipotecaria, el acto queda sujeto al IAJD hipoteca, salvo excepciones.

Compraventas de inmuebles

En la compraventa de vivienda nueva, además del IVA, se paga este impuesto. En viviendas de segunda mano, aunque no se aplica el IVA, sí suele aplicarse el IAJD en determinados supuestos.

¿Quién paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?

Determinar quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados depende del tipo de operación que se realice.

¿Quién paga el IAJD en una hipoteca?

Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el sujeto pasivo del impuesto es la entidad bancaria. Es decir, el banco paga el IAJD cuando se firma una hipoteca.

Antes de 2019, el IAJD hipoteca lo pagaba el cliente. Hoy, la normativa obliga a la entidad financiera a asumir ese coste.

¿Quién paga el IAJD en la compraventa de una vivienda?

En este caso, el comprador es quien paga el impuesto actos jurídicos documentados, siempre que se trate de vivienda nueva. Si es de segunda mano, el impuesto principal será el ITP, aunque el IAJD puede aplicarse en algunos supuestos específicos, como en la documentación notarial.

¿Quién paga el IAJD en otros casos?

Cuando se trata de operaciones societarias, constitución de sociedades, aportaciones no dinerarias, préstamos sin garantía o ampliaciones de capital, será el interesado o beneficiario del acto quien deberá asumir el pago.

persona pagando impuestos

¿Cuánto se paga por el IAJD? ¿Cómo se calcula?

Tipos impositivos por Comunidad Autónoma

El tipo aplicable al IAJD varía entre el 0,5% y el 1,5% dependiendo de la comunidad autónoma. Por ejemplo:

Comunidad Autónoma

Tipo General IAJD

Cataluña

1,5%

Madrid

0,75%

País Vasco

0%

Navarra

0,5%

Comunidad Valenciana

1,5%

Galicia

1,5%

Cómo se calcula el IAJD

El cálculo es sencillo:
IAJD = Base Imponible x Tipo Impositivo

Base imponible:

  • En hipotecas: el total de la responsabilidad hipotecaria, incluyendo capital, intereses y costas.
  • En compraventas: el valor escriturado del inmueble.

Ejemplo práctico:
Si compras una vivienda nueva en Madrid por 200.000 €, el tipo es 0,75%.
IAJD = 200.000 € x 0,0075 = 1.500 €

¿Cuándo se paga el IAJD?

El plazo general para liquidar el impuesto es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública. Se paga mediante el modelo 600 de Hacienda en la comunidad autónoma correspondiente.

¿Existen exenciones o bonificaciones en el IAJD?

Sí, cada comunidad autónoma puede establecer bonificaciones o exenciones del impuesto actos jurídicos documentalesen determinadas situaciones:

  • Familias numerosas que compren vivienda habitual.
  • Jóvenes menores de 35 años.
  • Personas con discapacidad.
  • Viviendas de protección oficial (VPO).
  • Víctimas de violencia de género o terrorismo.
  • Municipios en riesgo de despoblación.

Conviene revisar la normativa autonómica específica para cada caso.

¿Cómo se paga el IAJD? Pasos y trámites

Documentación necesaria

Para liquidar el impuesto necesitas:

  • Modelo 600 (formulario oficial de autoliquidación).
  • Escritura pública original y copia simple.
  • DNI del comprador o sujeto pasivo.
  • Cualquier documento adicional exigido por la Comunidad Autónoma.

¿Dónde se paga el IAJD?

El pago puede hacerse:

  • De forma presencial en las delegaciones de Hacienda autonómicas.
  • Por vía telemática, en aquellas comunidades que disponen de plataforma online.

Diferencias entre IAJD, IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

En España, los tres impuestos más relevantes en una operación inmobiliaria son:

Impuesto

Cuándo se aplica

Quién lo paga

IAJD

Escrituras notariales y actos registrables

Depende del acto

IVA

Vivienda nueva

Comprador

ITP

Vivienda usada

Comprador

Preguntas frecuentes

¿Qué Impuesto es el IAJD?

El IAJD es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, un tributo indirecto que se paga cuando se formaliza un acto jurídico con contenido económico en escritura pública e inscribible en un registro oficial.

¿Quién debe pagar el IAJD?

Depende del acto:

  • En una hipoteca, lo paga el banco (desde 2019).
  • En una compraventa de vivienda, lo paga el comprador.
  • En otros actos, lo paga quien los solicite o resulte beneficiado.

¿Hay exenciones del IAJD?

Sí. Existen exenciones y bonificaciones autonómicas para colectivos como familias numerosas, personas con discapacidad, jóvenes, compradores de VPO y otros casos de interés social o territorial.

Te puede interesar

Proyectos que te encantarán

41651
ALTANA MISLATA
/material/aelca_inmuebles/241101-infografias-exteriores.jpg
/es/proyectos/altana-mislata/
ALTANA MISLATA
Mislata, Valencia
Logo arqura
41680
ALVEUM OVIEDO II
/material/aelca_inmuebles/282501-infografias-exteriores.jpg
/es/proyectos/alveum-oviedo-ii/
100% vendido
ALVEUM OVIEDO II
Oviedo, Asturias
Logo arqura
403651
ARAL VALLADOLID II
/material/aelca_inmuebles/289301-infografias-exteriores.jpg
/es/proyectos/aral-valladolid-ii/
ARAL VALLADOLID II
Valladolid, Valladolid
Quiero más info
Llámanos
?>