¿Qué tener en cuenta al comprar un piso sobre plano?

¿Qué significa comprar sobre plano?

Cuando hablamos de comprar sobre plano nos referimos a la posibilidad de Adquirir viviendas que todavía no están construidas. esto permite al cliente obtener un Precio más ventajoso E incluso cómodo, dado que podrá Realizar pagos fraccionados a la constructora. además, es factible Personalizar la vivienda E introducir cambios. sin duda, estas opciones resultan muy interesantes y, por lo tanto, muchos compradores se decantan por esta clase de viviendas.  

Eso sí, no olvides que comprar sobre plano entraña acordar un calendario de pagos con la promotora para atender los costes del levantamiento de la casa. una vez concluida, se abonará el resto del importe del inmueble. es ahí donde la mayoría de personas recurre a la hipoteca para poder sufragarla.

Consejos para comprar vivienda sobre plano

Pero a pesar de sus evidentes ventajas, conviene tomar ciertas precauciones para asegurar que sea la vivienda adecuada. no olvides que comprar sobre plano no acarrea riesgo alguno, ya que, según la ley, las empresas o particulares que actúen como Promotores están obligados a garantizar todo el proceso.

De este modo, existen garantías desde la obtención de la licencia de edificación, también se asegura la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales mediante Contrato de seguro de caución Suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en españa, o mediante aval solidario emitido por entidades de crédito, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.

Pero aunque las garantías son máximas, no debemos bajar la guardia, pues como en toda transacción hay que tener en cuenta lo que sigue:

• Gestiona la petición del préstamo hipotecario, en caso de necesitarlo, unos Tres meses antes de la entrega de la vivienda Para salir al paso de las posibles demoras.
• Infórmate acerca de Otras promociones llevadas a cabo por la promotora Para saber exactamente cuál es el grado de satisfacción obtenido.
• El Precio de la vivienda debe indicarse claramente en el contrato, con el iva aparte y con una descripción detallada de los elementos que se incluyen. además, debe especificar una fecha de entrega y una cláusula que especifique la penalización que se aplicará al promotor en caso de incumplimiento. es fundamental que estos elementos se establezcan claramente en el contrato de compraventa para garantizar la transparencia y proteger los intereses de ambas partes involucradas en la transacción.

¿Qué debes preguntar cuándo vas a comprar un piso o casa sobre plano?

También recuerda formular las siguientes preguntas cuando te dispongas a comprar una casa sobre plano:

• ¿Cuál es el precio de la vivienda, el calendario y la forma de pago?
• ¿Qué incluye? ¿trastero y garaje también?
• ¿Están avaladas las cantidades entregadas a cuenta? ¿por quién y cuándo se dan los certificados? 
• ¿Cuál es la fecha estimada de comienzo de las obras y el plazo de entrega?
• ¿Cuáles son los metros de la vivienda útiles y construidos?
• ¿Se pueden introducir mejoras con respecto a los acabados? ¿es posible elegir la distribución interior?

¿Qué documentación deben entregarnos?

Es importante que la promotora nos entregue una serie de documentos cuando efectuamos una compra sobre plano, que debemos guardar junto con los planos y los recibos de pagos. en concreto, nos referimos a dos: 

• La Memoria de calidades En la que se especifique todos los detalles referentes a la vivienda como materiales, acabados, tipo de grifería o ventanas y cristales, entre otros.
• El Contrato de compraventa En el que se describa e identifique la vivienda que se haya adquirido, el importe de los pagos, el calendario en el que han de abonarse, así como el tiempo estimado de entrega de la vivienda, entre otros datos que se consideren relevantes. en general, el contrato debe reflejar claramente los compromisos que adquieren ambas partes.

¿Qué debemos revisar en el contrato?

Debes fijarte, asimismo, que se incluyan de manera clara los siguientes datos:

• El precio de la vivienda con el iva aparte.
• La fecha de entrega de las llaves.
• La penalización por incumplimiento del promotor en el plazo de entrega.

¿Cómo se paga la compra de un piso sobre plano?

Una de las particularidades de la compra sobre plano es que El pago es fraccionado Y, por lo tanto, puede ser más asumible para el comprador. normalmente se paga un anticipo en concepto de señal y se acuerda un calendario de pagos a cuenta con la promotora hasta que la vivienda esté lista.