Al igual que sucede con cualquier producto que compramos, también los inmuebles cuentan con garantías que proporcionan tranquilidad al comprador. De esta forma, si no sabes qué es la garantía de obra nueva y qué ventajas te ofrece, presta atención porque en este artículo nos hemos propuesto aclarar este concepto.
¿Qué es la garantía de obra nueva?
En concreto, si la vivienda es de obra nueva, la ley de ordenación de la edificación (loe) ofrece al comprador unos plazos de garantía dependiendo del tipo de desperfecto que nos encontremos en la vivienda. De este modo, se estipula que la responsabilidad de estos desperfectos se atribuye de manera solidaria a todos los agentes intervinientes en el proceso constructivo.
Recordemos que la ley de ordenación de la edificación (loe) establece que los agentes de la edificación son los siguientes:
El promotor.
El proyectista.
El constructor.
El director de obra.
El director de la ejecución de la obra.
Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación.
Los suministradores de productos.
¿Qué dice la ley sobre la garantía de una vivienda de obra nueva?
Por lo tanto, en el caso de que existiera un defecto, la normativa marca los siguientes plazos para ello:
Diez años para el caso de tratarse de defectos estructurales que se manifiestan en vigas, pilares, forjados, cimentación o muros de contención, entre otros.
Tres años en el caso de hablar de defectos de los elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad del edificio.
Un año para los defectos que se originen en los acabados.
Es importante destacar que estos plazos se cuentan a partir de la entrega de la obra por parte del constructor y no desde la compra del inmueble. En concreto, la recepción de la obra tendrá lugar dentro de los treinta días siguientes a la fecha de su terminación. Esto último quedará acreditado mediante el certificado final de obra emitido tanto por el arquitecto como el aparejador responsable de la obra.
¿Cuántos años de garantía tiene una vivienda de obra nueva?
En cualquier caso, estos plazos pueden incluso ampliarse. ten presente que una vez que hayamos reclamado a la empresa responsable –un trámite que debemos sustanciar por burofax– dispondremos de 2 años para reclamar. Es decir, que si ponemos la reclamación un año antes de que expire el plazo que nos otorga la ley, aún dispondremos de uno más para presentar la correspondiente denuncia.
Por este motivo, las constructoras suscriben un seguro decenal de daños a la edificación, que es un requisito que deben cumplir obligatoriamente las empresas promotoras, además de ser una condición indispensable para poder inscribir la vivienda en el registro de la propiedad.
¿Qué cubre la garantía de una vivienda de obra nueva?
De este modo, con esta garantía tendremos derecho a la reparación de los defectos que detallamos a continuación:
Defectos de acabado.
Defectos de habitabilidad, como malos olores, ruidos…
Defectos relativos a la seguridad y estabilidad del edificio.
¿Qué son los vicios ocultos y defectos de construcción?
Asimismo, debemos definir el concepto de vicios ocultos que está estrechamente ligado con esta cuestión. así, los Vicios ocultos en la construcción son aquellos defectos o errores en la vivienda, ya sea edificio o local, que difícilmente se pueden apreciar en el mismo momento de la entrega al cliente de la obra.
Como ejemplos de lo explicado en el apartado anterior, podemos citar los siguientes:
Las humedades y filtraciones originadas por una mala impermeabilización o por defectos en la instalación de la red sanitaria.
Grietas En muros y tabiques.
Desprendimiento de ladrillos o material de revestimiento.
Defectos en las pinturas, acabados y azulejos que pueden derivar en abombamientos e incluso desprendimientos.
Mal funcionamiento de la red eléctrica, ya sean interruptores, luces, o tomas de corriente.
Tuberías que presentan un funcionamiento defectuoso.
¿Cómo se reclaman los daños incluidos en la garantía?
La primera opción siempre será la conciliación o el arbitraje buscando dilucidar a quién corresponde la responsabilidad de los vicios ocultos de la construcción. Además, se buscará individualizar las responsabilidades sobre cada uno de los agentes de la edificación que haya intervenido.
Cuando presentemos nuestra reclamación necesitaremos disponer de un informe redactado por un técnico en el que concrete el importe al que ascienden los defectos. Si no es posible llegar a un acuerdo o no es posible determinar quién es el responsable con el informe y las pruebas presentadas, será necesario entablar un proceso judicial. En este último normalmente se resolverá el asunto con una responsabilidad solidaria.
En suma, la garantía de vivienda de obra nueva es una interesante herramienta que podremos usar en nuestro favor llegado el caso. sin duda, una de sus principales virtudes es que aporta tranquilidad al comprador que adquiere una vivienda de obra nueva.
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