Documentos necesarios para comprar una casa

Comprar una casa nos exige estar atentos a infinidad de papeles cuyo cometido es proporcionar la máxima tranquilidad y seguridad en un momento especialmente delicado, donde todo debe quedar bien atado. Lo más apropiado es pedir asesoramiento al notario antes de comprometernos con la firma de cualquier documento o recibo, pues informar es una de sus funciones. Incluso antes de entregar en concepto de señal o arras una suma de dinero, aunque sea mínima, deberíamos acudir a este profesional.

Si se se trata de una vivienda de obra nueva, será necesario por parte del promotor o inmobiliaria aportar los siguientes documentos:

• Certificado de final de obra.

• Cédula de habitabilidad.

• Plano de la vivienda con una descripción sobre su superficie útil y distribución.

• Un plano acerca del trazado de las redes eléctricas, el agua o la climatización, entre otras.

• Un exposición detallada acerca de las medidas contra incendios que incorpora el edificio.

• Una memoria de calidades.

• Los datos registrales (Registro de la Propiedad).

• Los estatutos de la comunidad de propietarios.

Si deseas saber más, puedes informarte en el portal de consumidores de la Comunidad de Madrid.

En el caso de adquirir una casa de segunda mano, debemos estar atentos a estos documentos:

• Una nota simple informativa donde conste cuál es el estado de cargas de la vivienda, pues es muy importante que sepamos si la vivienda tiene, por ejemplo, una hipoteca o está pendiente de embargo. Para ello, se debe acudir al Registro de la Propiedad.
• El vendedor también debe aportar el documento que acredite hallarse al corriente de los pagos de la comunidad de vecinos en el caso de que la vivienda se encuentre integrada en una. Si no lo hace, nosotros mismos podemos informarnos acudiendo al presidente o al administrador de la comunidad.
• Si es una vivienda de segunda mano, esta ya contará con los correspondientes suministros de agua o luz. Por lo tanto, necesitaremos que el vendedor nos los facilite para realizar los oportunos cambios.
• Documentos como los planos de la vivienda son también muy necesarios. Especialmente si estamos considerando llevar adelante una reforma o incorporar mejoras en la casa.
• Para evitar desagradables sorpresas, el antiguo dueño nos ha de proporcionar la copia del recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). De esta manera, nos aseguramos de que ha sido pagado y de que no nos reclamarán esta deuda en el futuro.
• Corre también por cuenta del vendedor proporcionarnos el certificado de eficiencia energética del edificio, un documento que la ley obliga a aportar y que nos informa de forma objetiva acerca de las características energéticas de un inmueble. Ten presente que la normativa actual exige que en toda venta o arriendo el comprador tiene derecho a que se le ofrezca esta información. De hecho, el notario lo pedirá siempre, pues es uno de los documentos indispensables a la hora de comprar una casa.

Todos estos detalles los analiza la web del Consejo General del Notariado; también la OCU.

Ahora ya sabes qué documentos debes exigir. Aunque seguramente el vendedor los tiene muy presentes —sobre todo si es una vivienda de obra nueva que adquirimos directamente de la promotora— y no olvida incluirlos, no está de más que sepamos cuáles son nuestros derechos.