¿Qué son las escrituras y para qué sirven?


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Si hay un documento importante en toda compraventa de propiedades inmobiliarias, estas sin duda son las escrituras. Si quieres saber qué son, para qué sirven y cuánto cuestan, solo tienes que seguir leyendo.
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¿Qué son las escrituras de una casa?

Las escrituras de una casa son documentos públicos que certifican una transacción inmobiliaria. Estas son otorgadas ante la presencia de un Notario Público, quien valida el contenido y las declaraciones de voluntad involucradas en el acto jurídico.

Este documento, a menudo llamado escritura de compraventa, incluye detalles cruciales como la descripción del inmueble, datos del comprador y vendedor, precio de venta, gastos e impuestos asociados, entre otros.

La importancia de este documento, radica en que aporta seguridad jurídica, por el que el notario da fe de la adquisición de la propiedad de un inmueble, permitiendo así el posterior registro de la operación en el Registro de la Propiedad.

 

¿Qué información incluyen las escrituras de una propiedad?

Las escrituras de una propiedad contienen información detallada, desde datos registrales hasta la descripción precisa de la vivienda.

Esto abarca aspectos como cargas, deudas pendientes, e incluso la distribución del pago de impuestos y gastos entre comprador y vendedor. Además de recoger la fe de los implicados de realizar esa compraventa, las escrituras contienen mucha más información:

En ella se especifican las condiciones de la compraventa. 

  • Contienen la información económica sobre la operación (precio y forma de pago), incluyendo el reparto de gastos, como el de Notaría y Registro
  • Indica todas las cargas que pesan sobre el inmueble en caso de que existan, así como posibles deudas pendientes (IBI y cuotas de la comunidad de propietarios)
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¿Por qué es importante escriturar una vivienda?

La escrituración de una vivienda otorga seguridad jurídica a ambas partes.

Para el comprador, garantiza la autenticidad del vendedor y la titularidad de la propiedad. Además, facilita el acceso a financiamiento hipotecario.

Para el vendedor, brinda protección ante deudas anteriores a la venta y asegura que la transacción se realice de manera legal y transparente.

 

Proceso de escritura de compraventa de vivienda ante notario

El proceso de escritura de compraventa implica la presencia de un notario, quien certifica el documento.

Es muy importante tomarse el tiempo que sea necesario para seleccionar cuidadosamente al notario, considerando su experiencia y reputación.

Durante la ceremonia, los firmantes, en presencia de testigos, confirman su consentimiento, y el notario certifica el acto.

 

¿Cuáles son los documentos necesarios para escriturar una casa?

Hay una serie de documentos y requisitos que un notario puede solicitar para la escritura de una propiedad. Son los siguientes:

  • DNI de comprador y vendedor
  • Certificado de Eficiencia Energética (CEE), que debe aportar el vendedor
  • Certificados de pago de IBI y comunidad de propietarios, así como de estar al corriente en el pago de suministros, que aportará el vendedor
  • Título de la propiedad, que exhibirá el vendedor
  • En algunas autonomías es necesario aportar la cédula de habitabilidad, de la que deberá disponer el vendedor
  • Si el vendedor va a cancelar su hipoteca pendiente con el dinero de la compraventa, deberá aportar el Certificado de deuda hipotecaria pendiente
  • En cuanto a las escrituras de una casa heredada, deberás aportar el documento de aceptación de la herencia como vendedor
  • Contrato de arras o prueba de cualquier pago ya realizado, que aportará el comprador
  • Si existe hipoteca, Ficha de información personalizada (FIPER) y oferta vinculante, que aporta el comprador
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¿Cuándo te dan la escritura de la casa?

La entrega de la escritura de la casa se realiza después de la firma ante el notario. Este proceso puede llevar algún tiempo, pero una vez completado, el comprador obtiene la evidencia legal de su nueva propiedad.

Una vez que tienes las escrituras de la casa, la nota simple puede entregarse en el mismo momento o bien pasados unos días. Y el Registro de la Propiedad puede tardar entre uno y tres meses aproximadamente en inscribir la escritura de compraventa tras el momento de la firma ante notario.

 

¿Cuánto cuesta escriturar una casa?

Los costes asociados a la escrituración de una casa varían, pero factores como el precio de venta, el número de folios en la escritura y los honorarios del notario influyen en el coste total siempre. Es recomendable consultar con el notario para obtener una estimación precisa, aunque los conceptos por los que suelen cobrarte son los siguientes:

  1. El acto documentado: Dependiendo del valor de la vivienda, aunque existe una escala que deben aplicar los notarios (este colectivo no puede fijar precios libremente).
  2. Los folios del documento: Cuantos más folios, más caro será este apartado, teniendo cada folio un valor aproximado de 3 euros
  3. El precio de una copia de la escritura de una vivienda, por su parte, será igual que en apartado anterior: a mayor número de copias, mayor coste

¿Cómo puedo conseguir las escrituras de mi casa?

Para obtener una copia de las escrituras, puedes acudir a la notaría donde se otorgó la compraventa. Los notarios tienen la obligación de conservar el original durante 25 años, de manera que podrás acudir a la notaría donde otorgaste la compraventa y solicitar una copia.

En caso de desconocer la notaría, el Registro de la Propiedad puede proporcionar información al respecto. El coste de duplicados se calcula según el número de folios y el tiempo que lleva custodiada la escritura.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre una escritura y un título de propiedad?

La escritura es el documento público que certifica la compraventa, mientras que el título de propiedad es el documento que confirma la titularidad. La escritura aporta mayor seguridad jurídica.

¿Quién debe pagar los gastos de escritura?

Los gastos de escritura suelen ser negociados entre comprador y vendedor. Sin embargo, la norma general es que el comprador asuma estos costes.

¿Cuánto tiempo se tarda en registrar una escritura?

El tiempo para registrar una escritura puede variar, pero suele oscilar entre unas semanas y unos meses, dependiendo de la carga de trabajo del registro.

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