En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre cómo solicitar la licencia de alquiler vacacional, cuánto cuesta, qué requisitos debes cumplir y las consecuencias de alquilar sin autorización.
La licencia de alquiler vacacional es un permiso administrativo expedido por la autoridad competente que autoriza a un propietario a ofrecer su inmueble en alquiler de corta duración con fines turísticos. Esta licencia garantiza que la vivienda cumple con los estándares mínimos de habitabilidad, seguridad y calidad exigidos por la normativa autonómica o municipal.
El alquiler vacacional se caracteriza por ser de corta duración, generalmente inferior a 31 días, dirigido a turistas y gestionado de manera más flexible que un contrato de arrendamiento tradicional regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Por el contrario, el alquiler tradicional implica contratos de larga duración, con prórrogas forzosas y limitaciones al precio del alquiler.
Sí, en la gran mayoría de los casos es obligatorio. La legislación española establece que para publicitar o alquilar una vivienda con fines turísticos, debe contarse con la correspondiente licencia para invertir en alquiler vacacional.
Cada comunidad autónoma tiene sus propias normativas, pero en general, si el inmueble se alquila de forma reiterada y a cambio de un precio a turistas, es imprescindible tramitar la licencia.
Alquilar sin la debida licencia supone graves riesgos legales y económicos:
Para solicitar la licencia de alquiler vacacional generalmente se exige presentar:
En muchas comunidades, la presentación de la Declaración Responsable permite iniciar la actividad de forma inmediata, sin necesidad de esperar resolución expresa.
Aquí tienes una tabla resumen con enlaces a los portales de solicitud según la comunidad:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
El precio de la licencia de alquiler vacacional varía en función de cada comunidad autónoma y del tipo de inmueble, pero suele situarse entre los 30 euros y los 120 euros.
A este coste hay que sumar posibles gastos adicionales como:
Es recomendable verificar el precio de la licencia de alquiler vacacional directamente en la normativa local o consultando con el Ayuntamiento correspondiente.
Antes de alquilar o comprar un inmueble con fines turísticos, es fundamental comprobar la licencia de alquiler vacacional:
¿Necesito una licencia para un alquiler vacacional?
Sí, salvo excepciones muy puntuales, toda vivienda destinada al alquiler turístico necesita obtener la correspondiente licencia de alquiler vacacional para operar legalmente en España.
¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por alquiler vacacional?
Los ingresos derivados del alquiler vacacional deben declararse en el IRPF como rendimiento de capital inmobiliario.
Si se prestan servicios hoteleros (limpieza diaria, lavandería, recepción permanente), será necesario tributar como actividad económica, aplicando el IVA y, si se supera un millón de euros de facturación anual, el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE).
¿Qué diferencia hay entre alquiler turístico y alquiler vacacional?
Aunque a menudo se utilizan como sinónimos, existe una ligera diferencia:
Alquiler vacacional: Viviendas particulares alquiladas de forma temporal, generalmente para estancias de menos de 31 días.
Alquiler turístico: Concepto más amplio que incluye apartamentos turísticos, casas rurales, hoteles, y otras modalidades reguladas por normativa turística.
O cuéntanos lo que necesitas y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible
