El NRA es ya una realidad que afecta a miles de propietarios. Pero, ¿qué es exactamente? ¿Cuándo se necesita? ¿Cómo se solicita? Y, lo más importante: ¿qué consecuencias puede tener no cumplir con esta normativa?
A lo largo de este artículo, responderemos a todas estas preguntas con un enfoque claro, profesional y centrado en lo que realmente necesita saber cualquier propietario, gestor o inversor inmobiliario en España.
La obligación de obtener un número de registro de contrato de alquiler deriva del Real Decreto 1312/2024, que adapta a España el Reglamento (UE) 2024/1028 sobre alquileres de corta duración. Esta nueva regulación obliga a registrar los alquileres temporales de viviendas completas o habitaciones cuando se comercialicen por plataformas digitales o de forma directa.
Desde el 2 de enero de 2025, ya es posible registrar alquileres a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gestionada por el Colegio de Registradores de España. El cumplimiento será obligatorio a partir del 1 de julio de 2025.
Este nuevo sistema persigue dos objetivos principales:
El Número de Registro de Alquiler (NRA) es un código alfanumérico único que identifica cada inmueble registrado como alquilado por temporada o corta duración. Se asigna de forma oficial una vez que se inscribe la propiedad en el Registro Único, y su uso será obligatorio en anuncios, los distintos tipos de contratos de alquiler y comunicaciones comerciales.
Este registro no sustituye a las licencias turísticas autonómicas, pero las complementa. Así, un inmueble turístico puede necesitar tanto el NRA como la correspondiente licencia municipal o autonómica.
El NRA será imprescindible si deseas publicar tu anuncio en plataformas como Airbnb, Booking o Idealista. Si no lo tienes, no podrás operar legalmente a partir del 1 de julio de 2025.
El NRA responde a un doble objetivo:
Gracias al NRA, cualquier persona podrá verificar que un alojamiento cuenta con los permisos necesarios, reduciendo así los riesgos de estafas o alquileres ilegales.
Tendrás que registrar el contrato de alquiler y obtener un NRA si tu inmueble se ofrece en alguna de estas modalidades:
Aunque el NRA es un registro estatal, las comunidades autónomas pueden seguir exigiendo sus propios registros turísticos, licencias específicas u otros trámites locales. Es decir, en muchas regiones tendrás que cumplir con ambos sistemas: el registro autonómico y el nacional.
Por ejemplo, en Cataluña, Comunidad Valenciana o Baleares ya existen registros turísticos obligatorios. El NRA no los sustituye, pero será igualmente necesario para operar legalmente a nivel nacional.
El procedimiento es completamente digital y se realiza desde la Sede Electrónica del Colegio de Registradores, accediendo a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Pasos para obtener tu NRA:
La asignación del NRA provisional suele ser inmediata tras la presentación telemática, aunque el registro completo puede tardar entre 3 y 10 días hábiles, dependiendo de la carga administrativa. En caso de requerirse subsanaciones, el plazo puede ampliarse.
Una vez lo tengas, deberás incluir el número de registro de alquiler en:
Las plataformas estarán obligadas a verificar el NRA antes de permitir la publicación de anuncios.
Las consecuencias por no registrar el alquiler pueden ser relevantes:
No todos los contratos deben registrarse. Están exentos del NRA:
El número de registro de contrato de alquiler (NRA) se convierte, desde julio de 2025, en un requisito indispensable para poder operar legalmente en el mercado de alquiler de corta duración en España. Ya no se trata solo de tener una vivienda disponible o una licencia turística: el registro será obligatorio para garantizar la legalidad, la transparencia y la protección del consumidor.
Si eres propietario o gestor de inmuebles destinados a alquiler temporal, te recomendamos no esperar al último momento para registrar alquileres. Obtener tu NRA no tiene coste, pero sí muchas ventajas: tranquilidad legal, acceso a plataformas, mayor profesionalización y confianza de los inquilinos.
¿Cómo sé si tengo que registrar mi contrato de alquiler?
Debes registrarlo si se trata de:
Si tienes dudas, lo más recomendable es consultar con el Ayuntamiento o con el Registro para confirmar si tu caso requiere NRA.
¿Dónde se tramita el número de registro de alquiler?
El trámite se realiza de forma 100% online, a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, disponible en la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de España: registradores.org
¿Es lo mismo el NRA que el número catastral?
No. El NRA es un identificador administrativo del registro de alquileres, mientras que el número catastral identifica el inmueble dentro del Catastro Inmobiliario. Ambos pueden ser necesarios en distintos trámites, pero no son equivalentes ni sustituibles.
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