¿Cómo saber si me puedo permitir una hipoteca?

Ya te adelantamos que la tarea de cómo elegir tu hipoteca requiere paciencia, pero valdrá la pena el esfuerzo si finalmente consigues la más adecuada para ti. 

¿Qué debo tener en cuenta antes de comprar una vivienda?

Antes que nada, debemos analizar nuestra situación laboral y la existencia de unos ahorros previos que nos permitan adquirir una casa sin que esto suponga comprometer gravemente nuestra economía y que finalmente vayamos ahogados con tantos pagos a final de mes.

¿Qué hipoteca me pueden conceder?

En el mercado hipotecario existen diferentes tipos de hipoteca que podemos solicitar. En concreto, destacamos las que enumeramos a continuación:

• Hipoteca fija, en la que pagaremos la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo hipotecario.
• Hipoteca variable, en este caso estaremos sujetos a las variaciones del Euribor
• Hipoteca mixta, se funden los casos anteriores con una primera parte a tipo fijo y una segunda a tipo variable. 

Ingresos

Según recomendaciones del Banco de España, la cuota hipotecaria en ningún caso debe superar el 35% de tus ingresos mensuales. De lo contrario, podríamos vernos en serios aprietos para poder afrontar su pago. Así, si ingresamos mensualmente 2.000 euros netos, la cuota no es recomendable que rebase los 600 euros.

Diversas herramientas, como el simulador de hipotecas, pueden ayudarnos a calcular la cuota de nuestra futura hipoteca y, en consecuencia, decidir al respecto. 

Ahorros que necesitas para comprar una vivienda

Recuerda que los expertos aconsejan que al menos contemos con un 20 o 30% del coste de la vivienda en ahorros. Solo así conseguiremos que el banco decida aprobar nuestra solicitud de hipoteca. Ten presente que los bancos rara vez conceden más del 80% de la hipoteca, por lo que sería necesario tener ahorrado un 20 % inicial.

Deudas

No es conveniente tener impagos por deudas anteriores, ya sea un préstamo o una simple factura telefónica, las entidades financieras examinan todo con lupa antes de tomar una decisión. 

¿Cuánto dinero se debe invertir en pagar la hipoteca?

Es preciso que tengamos en cuenta nuestros futuros planes de endeudamiento. Así, es posible que nuestro vehículo tenga ya una cierta antigüedad y deseemos cambiarlo en un breve plazo o incluso la casa necesite una alguna reforma. Todo esto debemos tenerlo muy presente, pues nuestra capacidad de endeudamiento es, por supuesto, limitada. Como ya hemos comentado, es importante tener en cuenta que la cuota mensual no debe superar el 35% de los ingresos mensuales.

¿Cómo afecta el tiempo de duración de la hipoteca?

Además de tener en cuenta tus ahorros previos y los ingresos disponibles, debemos ceñirnos a la variable del tiempo en el que deseamos pagar la hipoteca. 

Así, cuanto mayor sea el plazo, menor será la cuota, pero los intereses serán más elevados y, por lo tanto, acabarás pagando más al final. 

En cambio, si optas por un plazo corto para su devolución, la cuota será más elevada, aunque los intereses serán mucho menores.