No todas las reformas requieren autorización, pero existen situaciones en las que solicitar el permiso de la comunidad es obligatorio. Estas son las intervenciones que debes consultar antes de comenzar:
Cualquier obra que comprometa la seguridad o solidez del inmueble necesita aprobación. Esto incluye:
Estas obras requieren no solo el permiso de la comunidad de propietarios, sino también un proyecto técnico visado y las correspondientes licencias de obras del ayuntamiento.
La fachada es un elemento común del edificio cuya estética debe mantenerse uniforme. Necesitas autorización para:
El objetivo es preservar la armonía estética del inmueble y respetar los acuerdos de las comunidades de propietarios.
Las infraestructuras compartidas del edificio están protegidas por la normativa. Requieren aprobación:
Estas instalaciones benefician al conjunto de vecinos, por lo que cualquier cambio debe ser consensuado.
La buena noticia es que muchas obras menores no requieren autorización de vecinos para hacer obra. Puedes realizar libremente reformas que se limiten al interior de tu vivienda y no afecten a elementos estructurales ni comunes:
Estas intervenciones se consideran obra menor puramente estética o funcional. Aun así, verifica si tu ayuntamiento exige una comunicación previa o licencia de obra menor según el tipo de obra.
Si tu proyecto requiere aprobación, sigue este procedimiento para evitar rechazos por defectos formales:
Hazlo por escrito (correo electrónico, burofax o carta certificada) con suficiente antelación. Incluye una descripción clara de la reforma que planeas realizar.
Según la envergadura de la obra, puede ser obligatorio aportar:
El presidente debe convocar la votación. No puedes iniciar las obras hasta obtener la autorización formal en acta de junta.
El administrador de fincas puede asesorarte sobre qué mayoría aplica a tu caso concreto.
Realizar obras sin permiso de la comunidad puede acarrear serias consecuencias legales y económicas:
Además, estas infracciones pueden dificultar la venta futura de tu vivienda si no están regularizadas. Prevenir estos conflictos siempre resulta más económico que afrontar sus consecuencias.
Antes de comenzar cualquier obra, consulta con tu administrador de fincas y verifica los requisitos de la Ley de Propiedad Horizontal. La transparencia y el cumplimiento de los procedimientos son la mejor garantía para que tu proyecto se desarrolle sin contratiempos.
¿Qué mayoría se necesita para aprobar una obra en elementos comunes?
Generalmente se requiere el voto favorable de tres quintos de los propietarios (60%) para aprobar obras que afecten a elementos comunes como fachadas, patios o instalaciones generales. Si la reforma implica un coste extraordinario para la comunidad o modifica sustancialmente el inmueble, puede ser necesaria la unanimidad. Consulta siempre con tu administrador, ya que ciertos estatutos pueden establecer requisitos específicos.
¿Puede la comunidad prohibirme hacer obras en mi propia casa?
La comunidad no puede prohibirte realizar obras exclusivamente interiores que no afecten a la estructura, elementos comunes o instalaciones generales del edificio. Sin embargo, sí puede denegar autorizaciones cuando tus planes comprometan la seguridad, estabilidad o estética del inmueble, o cuando perjudiquen derechos de otros propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal protege tanto tu derecho a reformar como el interés colectivo.
¿Qué pasa si un vecino hace obras sin permiso y afecta a mi vivienda?
Si las obras de un vecino te causan daños (grietas, humedades, ruidos excesivos) o afectan a elementos comunes sin la debida autorización, puedes:
Documenta los daños con fotografías y, si es necesario, solicita un informe pericial que acredite la relación entre las obras y los problemas ocasionados.
O cuéntanos lo que necesitas y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible
