Requisitos para desgravar el alquiler en la declaración

• Residencia en la comunidad autónoma: Debes aplicar las deducciones en la comunidad donde resides actualmente.
• Edad: Algunas comunidades establecen límites de edad para acceder a las deducciones, comúnmente hasta los 35 años.
• Contrato y fianza: Es indispensable que el contrato de alquiler esté debidamente registrado y que la fianza haya sido depositada según los requisitos locales.
• Residencia habitual: El inmueble debe ser tu residencia habitual y estar empadronado en él.

Además, se consideran circunstancias específicas como el porcentaje del alquiler respecto a tus ingresos totales, siendo este un factor determinante en algunas comunidades para la aplicación de deducciones.

¿Qué gastos se podrán deducir del alquiler los arrendadores?

Los arrendadores no quedan excluidos de las ventajas fiscales. Existen varias deducciones aplicables que pueden reducir significativamente la carga tributaria sobre los ingresos por alquiler:

• Gastos deducibles: Incluyen intereses de hipotecas, costes de reparación y mantenimiento del inmueble, y otros gastos necesarios para la conservación de la propiedad.
• Impuestos y tasas: Se pueden deducir impuestos como el IBI y gastos de comunidad, siempre y cuando no sean sanciones o penalizaciones.
• Bonificaciones: La nueva legislación introduce bonificaciones por alquilar a ciertos grupos demográficos, como jóvenes o familias numerosas, y en determinadas zonas geográficas.

Estas deducciones incentivan a los propietarios a mantener y ofrecer sus propiedades en alquiler, contribuyendo así a la disponibilidad de viviendas en el mercado.

¿Cómo se desgrava el alquiler en la renta?

Desgravar el alquiler en la renta es un proceso que varía en función de si eres inquilino o arrendador, con requisitos específicos para cada caso:

• Inquilinos: Debes verificar las deducciones disponibles en tu comunidad autónoma, ya que cada una establece sus propios criterios y límites de deducción. Es esencial tener en cuenta aspectos como la edad, ingresos, y si el inmueble alquilado es tu residencia habitual.
   

Para aplicar estas deducciones, deberás incluir en tu declaración de la renta los detalles del contrato de alquiler, cantidades pagadas y, en algunos casos, la identificación del arrendador.

• Arrendadores: La deducción por alquiler para arrendadores se centra en disminuir el rendimiento neto obtenido del alquiler mediante la aplicación de deducciones por determinados gastos. Para ello, es necesario declarar todos los ingresos obtenidos y restar los gastos deducibles.

Los arrendadores pueden beneficiarse también de reducciones por alquilar a determinados colectivos o por ofrecer alquileres en áreas con necesidad de vivienda, dependiendo de la legislación vigente.

En ambos casos, es crucial mantener una documentación adecuada que soporte los gastos deducibles y cumplir con los requisitos específicos establecidos por la legislación tanto estatal como autonómica. Las deducciones por alquiler representan una oportunidad significativa tanto para inquilinos como para arrendadores de optimizar su carga fiscal.

Para los inquilinos, las deducciones autonómicas pueden suponer un alivio importante en su economía personal, mientras que, para los arrendadores, las deducciones permiten recuperar una parte importante de los gastos generados por el alquiler de sus propiedades.

Es fundamental estar informado y cumplir con los requisitos establecidos para poder beneficiarse de estas ventajas fiscales. La planificación y la asesoría fiscal pueden ser aliadas clave en este proceso, asegurando así que se maximicen los beneficios disponibles dentro del marco legal.

¿Cuánto se desgrava del alquiler en la renta?

Cada comunidad establece su propia regulación. Por lo tanto, si eres inquilino y quieres desgravar el alquiler, consulta la normativa autonómica. En cualquier caso, los porcentajes a desgravar fluctúan entre el 5 y el 30% y casi todas contemplan un máximo de 300 o 500 euros a la hora de obtener deducciones. 

No obstante, en algunas regiones, como la Región de Murcia, no se contempla tan siquiera esta posibilidad para los inquilinos.

Sin duda, toda esta cuestión merece un profundo estudio, pues hay infinidad de detalles y salvedades en cada región de España. Pero merece la pena informarse de todo ello, pues podremos ahorrar bastante en nuestra declaración.