Cómo cerrar una terraza sin tener problemas


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Es muy posible que tengas una terraza en casa, pero quieras darle un uso diferente. Y sí, has pensado en cerrarla, pero ¿qué pasa con los vecinos? Vamos a darte ideas para cerrar una terraza que no te
Curiosidades
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Licencia administrativa

Antes que nada, tienes que tener muy claro que al cerrar la terraza de casa estaremos añadiendo metros a la vivienda y, además, alteraremos inevitablemente la estética del edificio. Por este motivo, una actuación en este sentido siempre precisará que medie la autorización o licencia al ayuntamiento. Si no solicitamos la licencia, nos exponemos a un expediente sancionador ya sea porque el propio ayuntamiento se percate de la irregularidad (no olvidemos que ahora emplean drones para vigilar posibles irregularidades) o porque un vecino nos denuncie.

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Permiso a la comunidad

Una vez que la obtengamos, tendremos que conseguir el permiso de nuestra Comunidad de Propietarios. Así, deberá ser incluido su discusión como un punto del orden del día y será necesaria su aprobación por una mayoría de tres quintas partes del total de los propietarios que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Si nos dan luz verde, deberemos ajustarnos a lo que la comunidad disponga acerca del tema. Recuerda que si te saltas este paso, te estás jugando que la comunidad solicite judicialmente la demolición de la obra y que se elimine el cerramiento a fin de dejarlo exactamente como estaba.

Pero hay excepciones

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Sin embargo, es posible que te falle el permiso del Ayuntamiento o de tus vecinos e incluso puede que ambos se nieguen en redondo. No te preocupes, pues no todo está perdido. 

De hecho, existen ciertos tipos de cristales que son considerados como cerramientos móviles y que que, por tanto, podrían instalar sin mayor problema.

 

Aunque recuerda que debe debe tratarse de un sistema que no altere el estado exterior del edificio, así como tampoco perjudicar a la vivienda colindante que puede disfrutar de menos luz debido a nuestra actuación o perder parte de sus vistas. En este caso, ese vecino tendrá motivos para quejarse y plantear una demanda judicial.

En definitiva, siempre que solicitemos las debidas licencias al Ayuntamiento y la Junta de Propietarios esté de acuerdo con las obras, podremos llevar a cabo nuestro cerramiento.

Recuerda que si no contamos con estas autorizaciones nos exponemos a multas y a que tengamos que derribar la reforma realizada para devolver la terraza a su estado original. En cualquier caso, si todo está en orden, procura hacer una óptima elección de materiales para que el resultado sea el esperado.

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