¿Qué es la cesión de vivienda?

Por lo tanto, seguimos siendo los propietarios a pesar de esta cesión. Las dudas en torno a este contrato de cesión de vivienda están a la orden del día, vamos a resolver las dudas más frecuentes.

¿Qué es la cesión de vivienda?  

Algunos pensarán que el contrato de cesión de vivienda es como un alquiler, pero esto no es correcto dado que en la cesión el propietario no recibe contraprestación alguna, sino que lo hace de manera gratuita. Así, es común que un padre opte por esta fórmula con sus hijos para que éstos disfruten del inmueble sin pagar nada a cambio y, por supuesto, sin que se conviertan por ello en propietarios. 

Tipos de cesión de vivienda

No todos los contratos de cesión de vivienda son iguales. Podemos distinguir dos tipos:

Cesión de vivienda en precario

Se trata de una cesión del uso de la residencia gratuita en la que no se concreta el tiempo durante el cual el beneficiario ocupará el inmueble. No es preciso que se formalice a través de un contrato. 

Cesión de vivienda en comodato

A diferencia del caso anterior, en la cesión de vivienda en comodato sí que se concreta un determinado plazo de tiempo. Todo ello se contempla en el artículo 1.740 del Código Civil. El comodato puede ser gratuito o puede acordarse el pago de unos intereses.

¿Es necesario hacer contrato para la cesión de la vivienda?

Si optamos por formalizar un contrato, podremos demostrar ante Hacienda que no estamos percibiendo ingreso alguno por esta cesión y, en consecuencia, no podrán reclamar el pago de impuestos por arrendamiento. Aunque no es obligatorio, sí que es recomendable por las razones expuestas ya que es muy importante a la hora de valorar la fiscalidad de la cesión gratuita de vivienda. 

Características del contrato de cesión de vivienda

Lo más adecuado es que el contrato de cesión de vivienda se formalice por escrito y en él se hagan constar los siguientes datos:

• El nombre de la persona que se ocupará del pago de los suministros.
• El carácter gratuito de la cesión.
• Las cláusulas que estimen convenientes y que prevea la legislación.
• La firma de las partes; es decir, los propietarios y las partes que se beneficiarán de la cesión.

¿Cómo tiene que ser el contrato comodato?

El contrato de comodato se caracteriza por los siguientes aspectos y obligaciones que se recogen en nuestro código civil: 

• La parte que disfruta de la vivienda tendrá que ocuparse de los gastos ordinarios derivados del uso y conservación de la cosa prestada.
• Será responsable de la pérdida de la cosa y no estará obligado a pagar de los posibles deterioros ocasionados por el mero uso.
• Todos los comodatarios a quienes se presta conjuntamente algo, habrán de responder solidariamente.

¿Cómo tributa la cesión de la vivienda?

La Ley del IRPF en su artículo 6 establece lo que se conoce como “presunción de onerosidad”. Es decir, se considera que con la cesión de ese inmueble estamos obteniendo un capital a cambio. Por lo tanto, corresponde al propietario demostrar que esto no es así. En consecuencia, lo más habitual es hacerlo constar por escrito para que no quede duda alguna respecto a su carácter gratuito. 

Sin embargo, el propietario estará obligado a imputarse rentas inmobiliarias por importe del 2% (o 1,1%) del valor catastral del inmueble.