Ventajas de comprar sobre plano

¿Qué significa comprar sobre plano?

Comprar sobre plano implica, tal y como su nombre propiamente indica, adquirir una vivienda antes de que esté construida, basándose únicamente en planos y proyectos. Esto contrasta con la compra de una vivienda ya construida, donde el comprador puede ver y evaluar la propiedad en su estado final.

Existen algunas diferencias entre comprar sobre plano y comprar una vivienda ya construida, que, si no las conoces, debes hacerlo, pues te ayudarán a afinar tu búsqueda mucho más, y a tener más posibilidades de conseguir una operación rentable.

• Tiempo de espera: Comprar sobre plano implica esperar a que la construcción finalice, lo que puede tardar meses o incluso años.
• Personalización: La compra sobre plano permite a los compradores personalizar algunos aspectos de la vivienda, algo que no es posible en una vivienda ya construida.
• Precio: Generalmente, los pisos sobre plano se venden a precios más bajos que los ya construidos.

Ventajas y desventajas de comprar vivienda sobre planos

Comprar un piso sobre plano tiene tanto ventajas como desventajas. Toma buena nota de cada una de ellas, y averigua si comprar un piso sobre plano es la mejor opción para ti.

Ventajas de comprar un piso sobre plano

• Precio: Suelen tener precios más bajos que las viviendas terminadas.
• Personalización: Posibilidad de elegir acabados, materiales y, en algunos casos, realizar cambios estructurales.
• Inversión: Posibilidad de revalorización del inmueble una vez finalizada la construcción.
• Eficiencia energética: Las construcciones nuevas suelen ser más eficientes energéticamente.
• Domótica: Oportunidad de incorporar tecnología de hogar inteligente desde el principio.

Desventajas de comprar sobre plano

• Retrasos en la construcción: La entrega del inmueble puede sufrir demoras por diversas razones.
• Cambios en el proyecto: Pueden surgir modificaciones en el diseño original.
• Tiempo de espera: Desde la compra hasta la entrega de llaves puede pasar un tiempo considerable.

¿Qué valorar al comprar un piso sobre plano?

Comprar un piso sobre plano no deja de ser una inversión de futuro por lo que recomendamos valorar estos aspectos clave para determinar si la inversión en una vivienda sobre plano, es una buena decisión.

• Ubicación: Verificar que la zona cuente con las comodidades necesarias (transporte, colegios, comercios).
• Reputación del promotor: Investigar el historial y solvencia de la empresa constructora.
• Contrato: Leer detenidamente el contrato de compraventa y asegurarse de entender todas las cláusulas.
• Certificado de eficiencia energética: Solicitarlo para conocer el consumo estimado de energía.
• Garantías: Verificar las garantías ofrecidas por el promotor en caso de problemas.

¿Cómo se paga un piso sobre plano?

El pago de un piso sobre plano se realiza generalmente de manera fraccionada. El proceso típico de pago suele constar de estas partes:

• Reserva: Se paga una señal o depósito para reservar la vivienda.
• Cuotas durante la construcción: Se realizan pagos periódicos acordados con el promotor hasta la finalización de la obra.
• Financiación: El resto del importe suele financiarse mediante una hipoteca que se formaliza una vez se entrega el inmueble.

Tal y como has podido ver, la decisión de saber qué tener en cuenta al comprar sobre plano puede ser una opción muy atractiva para aquellos que buscan personalización, precios competitivos y la posibilidad de revalorización del inmueble.

Pero también es muy importante estar bien informado y considerar todos los aspectos mencionados para minimizar riesgos y que así puedas tomar una decisión acertada. Con la debida precaución y planificación, comprar sobre plano puede ser una excelente inversión para conseguir una vivienda perfecta, a un precio bastante ajustado.