¿Cómo comprar y vender una vivienda al mismo tiempo?

existen multitud de circunstancias que pueden obligarnos a tomar esta decisión: nos mudamos a otra ciudad por cuestiones laborales, la familia aumenta y la actual casa se ha quedado pequeña o, simplemente, nos apetece un cambio de aires, entre otras razones.

te contamos dos maneras de conseguirlo. vamos con la primera de ellas.

¿conoces el término ‘property chain’?

normalmente se opta por vender la actual y luego nos decidimos a comprar nuestra nueva residencia. así, evitamos los riesgos de tener que afrontar el mantenimiento de dos viviendas con el coste que ello supone. pero, como decíamos, no es nada raro que nos veamos en esta situación y que salgamos airosos. en concreto, se estima que un 20 % de ventas en este país se producen de esta manera. de hecho, en inglés este proceso ha sido bautizado como “property chain” que podemos traducir como propiedades encadenadas.

en este sentido, ya podemos hablar de agencias inmobiliarias online que garantizan la venta de la vivienda de sus clientes en tan solo 90 días. de esta manera, los propietarios únicamente tendrán que centrar sus esfuerzos en la compra de su nueva casa.

en concreto, este tipo de empresas se comprometen a adelantar hasta el 95 % del precio de mercado de la vivienda de la que pretendemos desprendernos sin que ello nos suponga ningún coste adicional. de esta manera, nosotros podemos dedicar este importe recibido a la compra de la nueva casa mientras que ellos continúan trabajando e intentando vender nuestra propiedad al mejor precio posible.

pactar un plazo de tiempo con el comprador de tu vivienda habitual

no obstante, puede que este método no acabe de convencerte y te despierte ciertos recelos. si es así, no pasa nada, pues te proponemos un segundo sistema mucho más convencional pero efectivo al 100 %.

en concreto, es posible que consigas vender tu vivienda habitual, pero que todavía no hayas encontrado la casa que se ajuste a tus gustos y necesidades. es obvio que todavía no puedes abandonarla pues no tienes dónde acudir. en este sentido, puedes pactar un contrato de arras en el que determines con el comprador un período de tiempo que debe aguardar para entrar a vivir en la casa y que a ti te servirá para dedicarte a la búsqueda de esa nueva propiedad. así, por ejemplo, puedes proponerle que espere durante un plazo máximo de cinco meses.

sin duda, de esta manera te aseguras contar con el dinero necesario para adquirir esa segunda casa y disponer de un razonable plazo de tiempo para consultar tus opciones inmobiliarias.

en el caso de que te interese esta posibilidad, puedes estudiarla un poco más en este artículo de certicalia.

en definitiva, cualquiera que sea la razón que te mueva a cambiar de vivienda en tan corto periodo de tiempo, ya ves que puedes hacerlo teniendo en cuenta los métodos expuestos.

no olvides dejarte asesorar por los expertos. ¡que las prisas no te hagan adoptar decisiones precipitadas y poco meditadas!