Vender un piso es una buena noticia, pues consigues tu objetivo y se espera que ingreses una buena suma si la tendencia del mercado es positiva. Pero la venta de una vivienda, además de todo lo positivo, conlleva una serie de trámites plagados de documentación, que deben realizarse correctamente para evitar problemas.
Tabla de contenidos
¿Qué documentos debo preparar antes de vender mi piso?
Documentos legales necesarios para vender un piso
Otra documentación que se recomienda compartir
Documentación adicional en caso de tener hipoteca o de ser una vivienda heredada
En este contenido vas a descubrir cuáles son los documentos que deberás preparar antes de vender un piso, los necesarios y obligatorios, los recomendables y los que debes tener en caso de vender una casa con hipoteca.
Como ves, no son pocas las casuísticas que pueden darse en la venta de una vivienda, y todas ellas tienen que realizarse con la documentación pertinente ante notario. Descubre aquí cuáles son, junto con los mejores consejos para vender tu piso.
¿Qué documentos debo preparar antes de vender mi piso?
Para vender un piso, tendrás que presentar ante notario una serie de documentación esencial a la hora de dar validez legal a la venta de una propiedad.
Documentos legales necesarios para vender un piso
Estos son los documentos necesarios para la compraventa de una vivienda que deberás reunir antes de acudir ante notario:
Título de propiedad: Este documento confirma que eres el propietario legal del inmueble. Asegúrate de tener una copia actualizada.
Cédula de habitabilidad: Un requisito obligatorio que certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada.
Certificado energético: Proporciona información sobre la eficiencia energética de la vivienda, un factor cada vez más relevante para los compradores.
Certificado de comunidad de propietarios: Indispensable para conocer las deudas pendientes y el estado financiero de la comunidad.
Facturas de suministros: Recopila las últimas facturas de agua, luz, gas, etc. para demostrar que los pagos están al día.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Presenta el recibo actualizado del IBI, un impuesto municipal que afecta al valor catastral de la propiedad.
Certificado de deuda cero: Un documento vital que certifica que no existen deudas pendientes relacionadas con la vivienda.
Certificado de inspección técnica del edificio (ITE): Obligatorio en edificios con más de 50 años. Acredita que la estructura cumple con las normativas de seguridad.
Otra documentación que se recomienda compartir
Aunque no es obligatoria, proporcionar información adicional puede agilizar el proceso y aumentar la confianza del comprador:
Planos de la vivienda: Facilitan la comprensión de la distribución y dimensiones de la propiedad.
Estatutos de la comunidad y documentación sobre las últimas juntas: Aporta transparencia sobre las decisiones tomadas en la comunidad de propietarios.
Nota simple: Proporciona información registral actualizada sobre la propiedad.
Documentación adicional en caso de tener hipoteca o de ser una vivienda heredada
En caso de tener una hipoteca, existen una serie de documentos adicionales que deben prepararse.
Certificado de deuda pendiente: Adjunta el certificado de deuda pendiente para informar al comprador sobre la situación financiera. También tendrás que conseguir el certificado de hipoteca, con la dirección de la vivienda, el número de la finca registral y el número de cuenta para la cancelación del crédito. Si la hipoteca está pagada y el registro no se ha cancelado, se debe contar con otros documentos clave como el certificado de saldo cero. Estos documentos puedes pedirlos en tu entidad bancaria.
Cuando se trata de vender una casa que proceda de herencia, se debe adjuntar la escritura de aceptación de la herencia y el justificante de pago del Impuesto de Sucesiones.
En definitiva, como has podido ver son muchas las situaciones que se pueden dar dentro de la venta de una casa. Todas ellas conllevan un buen conjunto de documentación y trámites que debes conocer y presentar ante notario para poder ejecutar la operación. Unos buenos asesores que puedan asistirte durante todo este proceso para guiarte y recomendarte en cada paso, es una ayuda inestimable y que, seguramente merezca la pena.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasos hay que dar para la venta de un piso?
La venta de una propiedad implica varios pasos, desde la preparación de la documentación hasta la firma ante notario. Es crucial seguir una secuencia lógica para garantizar un proceso fluido.
¿Quién tiene que pedir la nota simple, el comprador o el vendedor?
Normalmente, es responsabilidad del comprador obtener la nota simple, pero el vendedor puede colaborar proporcionando la información necesaria.
¿Cómo se formaliza el contrato de compraventa?
El contrato de compraventa se formaliza ante notario, donde ambas partes firman el acuerdo y se hace entrega de la documentación necesaria.
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* Esta herramienta de cálculo de cuotas mensuales de hipoteca tiene carácter exclusivamente informativo. Las cuotas resultantes han sido calculadas utilizando capitales y tipos de interés orientativos.
Financiación no ofrecida por la promotora y sujeta, en su caso, a la aprobación de la correspondiente entidad financiera. Cálculo orientativo efectuado en noviembre de 2022 con la herramienta de Aelca para el cálculo de cuotas mensuales de hipoteca disponibles en el mercado hipotecario. La cuota resultante ha sido calculada utilizando capital y tipo de interés orientativo con un importe de €, un plazo de años y un interés anual de .