En este contenido vas a descubrir cuáles son los documentos que deberás preparar antes de vender un piso, los necesarios y obligatorios, los recomendables y los que debes tener en caso de vender una casa con hipoteca.
Como ves, no son pocas las casuísticas que pueden darse en la venta de una vivienda, y todas ellas tienen que realizarse con la documentación pertinente ante notario. Descubre aquí cuáles son, junto con los mejores consejos para vender tu piso.
Para vender un piso, tendrás que presentar ante notario una serie de documentación esencial a la hora de dar validez legal a la venta de una propiedad.
Estos son los documentos necesarios para la compraventa de una vivienda que deberás reunir antes de acudir ante notario:
Título de propiedad: Este documento confirma que eres el propietario legal del inmueble. Asegúrate de tener una copia actualizada.
Cédula de habitabilidad: Un requisito obligatorio que certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada.
Certificado energético: Proporciona información sobre la eficiencia energética de la vivienda, un factor cada vez más relevante para los compradores.
Certificado de comunidad de propietarios: Indispensable para conocer las deudas pendientes y el estado financiero de la comunidad.
La venta de una propiedad implica varios pasos, desde la preparación de la documentación hasta la firma ante notario. Es crucial seguir una secuencia lógica para garantizar un proceso fluido.
Normalmente, es responsabilidad del comprador obtener la nota simple, pero el vendedor puede colaborar proporcionando la información necesaria.
El contrato de compraventa se formaliza ante notario, donde ambas partes firman el acuerdo y se hace entrega de la documentación necesaria.
Facturas de suministros: Recopila las últimas facturas de agua, luz, gas, etc. para demostrar que los pagos están al día.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Presenta el recibo actualizado del IBI, un impuesto municipal que afecta al valor catastral de la propiedad.
Certificado de deuda cero: Un documento vital que certifica que no existen deudas pendientes relacionadas con la vivienda.
Certificado de inspección técnica del edificio (ITE): Obligatorio en edificios con más de 50 años. Acredita que la estructura cumple con las normativas de seguridad.
Aunque no es obligatoria, proporcionar información adicional puede agilizar el proceso y aumentar la confianza del comprador:
Planos de la vivienda: Facilitan la comprensión de la distribución y dimensiones de la propiedad.
Estatutos de la comunidad y documentación sobre las últimas juntas: Aporta transparencia sobre las decisiones tomadas en la comunidad de propietarios.
Nota simple: Proporciona información registral actualizada sobre la propiedad.
En caso de tener una hipoteca, existen una serie de documentos adicionales que deben prepararse.
Certificado de deuda pendiente: Adjunta el certificado de deuda pendiente para informar al comprador sobre la situación financiera. También tendrás que conseguir el certificado de hipoteca, con la dirección de la vivienda, el número de la finca registral y el número de cuenta para la cancelación del crédito. Si la hipoteca está pagada y el registro no se ha cancelado, se debe contar con otros documentos clave como el certificado de saldo cero. Estos documentos puedes pedirlos en tu entidad bancaria.
Cuando se trata de vender una casa que proceda de herencia, se debe adjuntar la escritura de aceptación de la herencia y el justificante de pago del Impuesto de Sucesiones.
En definitiva, como has podido ver son muchas las situaciones que se pueden dar dentro de la venta de una casa. Todas ellas conllevan un buen conjunto de documentación y trámites que debes conocer y presentar ante notario para poder ejecutar la operación. Unos buenos asesores que puedan asistirte durante todo este proceso para guiarte y recomendarte en cada paso, es una ayuda inestimable y que, seguramente merezca la pena.
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