En esta guía completa resolvemos todas estas dudas, explicamos qué es la escritura de una casa, qué información contiene, los distintos tipos de escritura, cómo obtenerlas, su coste y las implicaciones legales si no se dispone de ellas.
La escritura pública de una vivienda es un documento legal autorizado por un notario que deja constancia formal de una operación relacionada con un inmueble, generalmente la compraventa. En este documento se recogen los datos del comprador y vendedor, el precio pactado, la descripción del inmueble, las condiciones de la operación y la transmisión de la titularidad.
Es lo que comúnmente se conoce como escritura de propiedad y es el paso previo indispensable para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Las escrituras de una casa aportan seguridad jurídica y evitan futuros conflictos legales. Además, permiten:
Aquí es donde mucha gente se confunde. Y es normal. No todos los días se compra o vende una casa. Puede parecer que son lo mismo, pero no lo son. La escritura pública es el relato detallado, legal y notarial de una operación inmobiliaria. El título de propiedad es, en pocas palabras, la prueba oficial de que tú eres el dueño. Y sí, están íntimamente relacionados, pero no son intercambiables.
Ambos documentos se complementan. Para que el título de propiedad tenga fuerza legal frente a terceros, debe constar en el Registro, y para eso es necesario escriturar previamente la operación ante notario.
Una escritura de compraventa o cualquier otro tipo de escritura relacionada con inmuebles contiene información esencial:
Existen distintos tipos de escrituración dependiendo del tipo de operación. Entre los más comunes:
La más habitual. Formaliza el traspaso de propiedad entre comprador y vendedor. Es clave para inscribir el inmueble a nombre del nuevo titular.
Permite inscribir un inmueble a nombre de los herederos tras el fallecimiento del propietario.
Refleja la transmisión gratuita de una propiedad entre personas vivas (por ejemplo, de padres a hijos).
Hablar de precios en el sector inmobiliario siempre genera dudas… y algún que otro sobresalto. Porque una cosa es lo que cuesta la casa, y otra los gastos derivados. Las escrituras forman parte de ese segundo grupo. Son un paso imprescindible, sí, pero no gratuito. Saber cuánto vas a pagar te da tranquilidad y te ayuda a evitar sorpresas.
El coste de escriturar una vivienda depende de:
Cuánto cuestan las escrituras de una casa puede oscilar entre 300 y 800 euros, sin contar impuestos. Además, hay que sumar:
Imagina que han pasado los años, y necesitas las escrituras de una casa que compraste hace tiempo. O que heredaste. O que simplemente no encuentras. Tranquilo: no estás solo. Muchos propietarios se enfrentan a este problema en algún momento. Por suerte, existen varios caminos para recuperarlas. Y con un poco de orientación, el proceso es más sencillo de lo que parece.
Depende del acuerdo entre las partes. Por lo general:
Puedes pedir las escrituras de una casa solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad donde esté inscrita. Este documento recoge los datos clave del inmueble, su titular y la notaría donde se firmó la escritura.
También puedes conseguir las escrituras de una casa solicitando una copia autorizada al notario que intervino en su firma. Las notarías conservan estos documentos durante 25 años.
En ese caso:
Sí, se puede escriturar una casa a nombre de otra persona, siempre que exista un acuerdo entre las partes y se cumplan los requisitos legales.
Una vivienda sin escritura pública ni inscripción registral no tiene seguridad jurídica. Las consecuencias pueden ser graves:
Por ello, aunque escriturar una vivienda no es obligatorio legalmente, sí es altamente recomendable.
¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?
Depende del valor de la vivienda, pero pueden situarse entre 300 y 800 euros por gastos notariales, más el coste del Registro de la Propiedad y los impuestos (ITP o IVA). A esto se suman las copias y otros documentos relacionados.
¿Quién paga las escrituras en la compraventa de una vivienda?
El comprador paga la mayoría de los costes (notaría, impuestos, registro). El vendedor se encarga de la plusvalía municipal y tributa por la ganancia en el IRPF.
¿Se puede escriturar una casa a nombre de un hijo o familiar?
Sí. Es habitual en operaciones de donación, aunque puede implicar el pago del Impuesto de Donaciones. También puede hacerse una compra directa escriturando a nombre del hijo, aunque se deben justificar los fondos si los aporta el padre/madre para evitar problemas con Hacienda.
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