¿Qué gastos tiene la constitución de una hipoteca?

Con la reciente entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria casi todos estos gastos debe asumirlos el banco. vamos a estudiar los cambios.

En concreto, con la nueva ley, que entró en vigor el 16 de junio, nos encontramos con el siguiente panorama donde todos los gastos, exceptuando la tasación de la vivienda, corren por cuenta de la entidad financiera. ¿cuáles son esos?

• El arancel notarial de la escritura de préstamo hipotecario.
• Los gastos de inscripción de la hipoteca en el registro, así como los de la gestoría.
• El impuesto sobre actos jurídicos documentados (ajd). la nueva ley hipotecaria remite a lo que marque la legislación fiscal, que en la actualidad establece que debe abonar este impuesto el banco.

Así pues, el cliente únicamente debe asumir el gasto de tasación del inmueble, aunque es cierto, Tal y como nos cuentan en este artículo de el país, que algunos bancos, aunque no tienen obligación legal de hacerlo, se ofrecen a pagárselo a sus clientes. al respecto, algunos expertos aseguran que, aunque a priori puede parecer muy ventajoso aceptar esta oferta, quizá no lo sea tanto. así, conocer los datos del informe de tasación puede ser muy conveniente para el comprador. sin embargo, el banco no tiene porqué aportarlos al cliente, ya que solo está obligado a desvelar el valor del inmueble. además, sin esa tasación en nuestro poder no podremos acudir a otros bancos a que nos hagan ofertas hipotecarias más interesantes.

Dicho todo esto, es probable que te interese saber cuánto cuesta realizar la tasación, pues —como decíamos— a día de hoy es el único de todos los gastos de constitución de hipoteca que corre a cuenta del comprador. dado que el mercado inmobiliario es muy variable, la tasación debe fecharse y, pasados seis meses, deberá solicitarse una nueva. el presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores. así, deberemos tener presente, Según destacan en la web del bbva, que no será lo mismo tasar un piso en madrid que en un pequeño pueblo a las afueras. Según explican en certicalia, este trámite puede costarnos entre 100 y 450 euros, y deberemos encomendarlo a una sociedad de tasación homologada por el banco de españa. estas sociedades son las únicas que pueden llevar a cabo este trámite a través de técnicos tasadores, como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros agrónomos.

En suma, con la llegada de la nueva ley hipotecaria, los gastos de constitución de hipoteca recaen en su mayor parte en el banco, pues a este último le corresponde abonar los Honorarios del notario, el registro, la gestoría y el impuesto de ajd. por su parte, el comprador solo debe hacer frente al pago de la tasación y, en ocasiones, la propia entidad financiera se ofrece a pagarlo.