¿Qué es el Aval del ICO y cómo funciona?

¿Qué son los avales ICO para las hipotecas?

Recientemente el gobierno ha aprobado avales del 20% a jóvenes y familias con menores a su cargo que se dispongan a comprar su primera vivienda.

Es el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana junto con el ICO los organismos que han previsto una línea para cubrir parcialmente la hipoteca de la vivienda habitual.

Sin duda, se pretende con estos avales ayudar a aquellos jóvenes que desean emanciparse pero no cuentan con la suficiente solvencia económica para dar el paso.

Requisitos para solicitar el aval ICO para comprar una vivienda

Pero para poder pedir un aval ICO y disfrutar de estas ayudas para adquirir una vivienda debemos reunir una serie de condiciones indispensables como bien podemos leer en la web de la entidad: 

• Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y a familias con menores a su cargo sin límite de edad con ingresos individuales de hasta 37.800 euros anuales.
• El límite de ingresos se elevará al doble si la vivienda es adquirida por dos personas y contará con factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental
• Mitma e ICO avalarán parcialmente la financiación concedida hasta el 31 de diciembre de 2025 durante un plazo de 10 años. El objetivo es facilitar la adquisición de aproximadamente 50.000 viviendas
• La hipoteca avalada no podrá superar el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda. El respaldo estatal se solicitará a través de las entidades crédito.

Si cumples con todas estas condiciones, te animamos a que solicites sin demora estos préstamos ICO avalados por el gobierno que te pueden servir de gran ayuda llegado el caso.

Cuando concluyas la lectura de este artículo, te aconsejamos que te pongas al tanto de lo dispuesto en la nueva ley de vivienda que fue aprobada hace apenas unos meses. 

¿Dónde podrán solicitarse los avales ICO?

Este aval se puede solicitar en la misma entidad financiera a la que acudamos a pedir la hipoteca. No podemos perder de vista los plazos para poder hacerlo, ya que se ha fijado como límite  el 31 de diciembre de 2025. Aunque existe la posibilidad de prorrogarlo dos años si existe una gran demanda y las circunstancias económicas así lo aconsejan.

¿Cómo funciona el aval ICO para la hipoteca?

El préstamo a avalar con la Línea podrá ser de hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda y el coste del aval otorgado por Mitma será asumido por la entidad de crédito. En este punto, se abre la puerta a establecerse un límite máximo de precio de venta o tasación de la vivienda, que podría fijarse en función del ámbito territorial.

El Ministerio se hará cargo del 20% del riesgo de la totalidad de cada hipoteca con la entidad de crédito en idénticas condiciones. Pero podría elevarse hasta el 25% en el caso de que la vivienda que se pretenda adquirir ostente al menos una calificación energética de ‘D’. En cualquier caso, nunca podrá superar este 25% que se considera el techo máximo al que se puede aspirar.

El plazo del aval otorgado será durante un máximo de 10 años. Las condiciones se fijarán en el contrato de aval a formalizar entre el ICO y las entidades de crédito.

Ventajas del aval ICO para comprar vivienda

Gracias al aval del ICO, podemos obtener unas interesantes ventajas que vamos a poner encima de la mesa: 

• La Línea Mitma-ICO avala la parte que no financia la entidad y, por lo tanto, únicamente es necesario contar con un ahorro del 10%, cuando antes era necesario el 20 o incluso el 30 %. De sobra sabrás que ahorrar para comprar una casa no resulta una tarea sencilla. 
• Se acelera el proceso para comprar una casa.
• Podremos acceder a una vivienda con mejores condiciones.           

¿Qué tener en cuenta antes de solicitar el aval ICO para comprar vivienda?

En cualquier caso, desde el Banco de España advierten que las medidas como los créditos ICO para las hipotecas, no suponen ‘una fórmula milagrosa para resolver los desajustes de acceso a la vivienda’, ya que se trata de un problema que no se puede solucionar de manera inmediata.

¿Qué ocurre en caso de impago de la cuota hipotecaria?

Por supuesto, debemos tener en cuenta ciertas cautelas a la hora de tramitar esta clase de hipotecas. Así, sin ir más lejos, es el avalista el que debe responder ante un posible impago. Normalmente será el organismo estatal el que asuma entonces la obligación de devolver el 20% de ese dinero prestado al banco. Después el ICO se ocupará de reclamar ese importe al deudor.