Qué es más rentable ¿vender o alquilar?

Según afirman los expertos, comprar una vivienda para alquilar es una opción rentable, pero requiere de paciencia, tiempo y esfuerzo. Por supuesto, además del pago de la cuota hipotecaria, no olvides que tendrás que prever la existencia de unos gastos fijos como la comunidad de vecinos, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o la tasa de basura, entre otros aspectos.

Ventajas y desventajas de vender

En primer lugar, vamos a exponer las ventajas de comprar una vivienda para venderla con posterioridad y sacar un beneficio de ella. Las detallamos a continuación:

• Se recupera la inversión de manera rápida. Sin duda, es una forma de conseguir liquidez bastante inmediata.

• Nos ahorramos gastos, ya que el mantenimiento de una vivienda exige estar al tanto del pago de los diferentes impuestos, así como reparaciones o cualquier incidencia. También tendremos que estar atentos a que nadie entre a robar en ella o que sea ocupada aprovechando el hecho de que se encuentra vacía.

• Evitar problemas en el caso de que, por ejemplo, la casa haya sido heredada y que varias personas compartan la propiedad, puesto que es una manera de repartir el dinero entre todos.

Por supuesto, no podemos dejar de lado los posibles inconvenientes:

• Puedes perder mucho tiempo mientras tratas de encontrar un comprador adecuado.

• Se reduce el patrimonio.

• Los impuestos pueden ser considerables.

Alquilar la vivienda también nos ofrece unas interesantes ventajas que debemos tener en consideración antes de tomar cualquier tipo de decisión:

• Se mantiene el patrimonio.

• Beneficios fiscales ya que desde el Gobierno se incentiva la puesta en alquiler de las distintas viviendas.

• Recibimos unos ingresos recurrentes y estables mensualmente que pueden resultar de gran ayuda.

También debemos hacer mención de las desventajas que reseñamos a continuación:

• Tendremos que hacer frente a los gastos de mantenimiento. 

• Atender cualquier necesidad relacionada con la vivienda que nos pida nuestro inquilino.

• Podemos sufrir demoras en el pago del alquiler o que la vivienda sufra daños. Sin duda, un inquilino así puede convertirse en la pesadilla de cualquier casero.

¿Qué es más rentable a corto y largo plazo: vender o alquilar?

Dicho todo esto, parece que no hay una respuesta clara al respecto. Por lo tanto, no podemos decantarnos por una u otra opción de manera categórica. Todo dependerá de las circunstancias particulares de cada caso. Conviene sopesar bien cada aspecto y una vez que lo hayamos hecho, podremos tomar la mejor decisión posible.

No obstante, sí que podemos asegurar que si no nos urge el dinero de la venta, alquilar se perfila como la mejor elección dado que nos ofrece una rentabilidad prolongada en el tiempo, además de permitirnos conservar la vivienda.

¿Dónde es más rentable alquilar una casa?

Obviamente no es lo mismo alquilar una vivienda en un lugar con una gran demanda que en otra en la que apenas existe un interés en arrendar.

Conviene dejar claro que actualmente la rentabilidad bruta del alquiler se mantiene cerca del 4,4% en España, aunque hay zonas que despuntan más que otras.

A grandes rasgos, podemos destacar las ciudades que siguen:

• Barcelona, donde comprar una vivienda y luego alquilarla supone un retorno del 4,1%.

• Valencia, encontramos una rentabilidad del 4,6%, pero esta es aún mayor en Camins Al Grau y Benimaclet con un 6% y 5,7%, respectivamente. 

• Sevilla destaca con el 4,6%.

• Málaga ofrece un 4,3%.

• Zaragoza concentra más de un 5%.  

¿Dónde es más rentable vender una casa?

En cambio, en las ciudades y municipios con menor rentabilidad lo mejor es optar por la venta. Sin embargo, muchas veces vender adecuadamente es más bien una cuestión de oportunidad, ya que no todos los momentos parecen propicios para ello.

Los expertos aseguran que ahora atravesamos un buen momento dado que el escenario actual se caracteriza por una gran escasez de oferta, tanto de inmuebles de segunda mano como de obra nueva, y, por lo tanto, la demanda es elevada. 

En definitiva, decidir qué hacer una vez que optamos por comprar un inmueble para invertir no es una decisión sencilla, más bien todo lo contrario. Por este motivo, debemos examinar todas las variables y, si es necesario, ponernos en las manos de un profesional del sector que nos ayudará a acertar.