¿Qué es el libro del edificio?


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La aprobación de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) trajo consigo importantes novedades y una de ellas fue la obligatoriedad de toda construcción de contar con un libro en el que se recogieran todas las incidencias administrativas, técnicas y jurídicas que afectasen a un edificio.
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¿Cuándo se entrega el libro del edificio?

La elaboración de dicho libro corre de cuenta del director de la obra, además tendrá que firmarlo. A este libro, además, lo acompaña toda la documentación de la ejecución del inmueble, junto con toda la que deben entregar las empresas e instaladores que ejecutan la obra.

Una vez concluida su elaboración, se entrega al promotor que, a su vez, deberá ponerlo a disposición de los usuarios; es decir, los propietarios.

¿Qué contiene este libro?

Aunque probablemente ya habrás intuido parte de su contenido, conviene que lo detallamos. Así, en este libro encontraremos lo siguiente:

  • El proyecto completo con datos como la identificación y emplazamiento del edificio con los correspondientes documentos técnicos.
  • La escritura pública, cargas y posibles gravámenes que afecten al edificio.

  • El plan de mantenimiento.

  • El certificado de eficiencia energética.

  • El acta de recepción de la obra firmada tanto por el promotor como por el constructor.

  • El Certificado de Control de Calidad.  
  • La correcta identificación de todos los agentes que han participado en la obra.

  • El certificado de la instalación térmica y de sus inspecciones, además de los materiales y equipos instalados en esa instalación térmica.

  • Etc.

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¿Cuál es la finalidad de este libro?

Su existencia permite que los propietarios o la comunidad de propietarios tenga acceso de una manera fácil a toda la información relevante acerca del uso de los elementos constructivos e instalaciones y, de esta manera, poder ejecutar reformas posteriores o reparaciones, así como contratar los servicios y suministros que sean necesarios.

Además, es preciso que lo vayamos actualizando conforme se realicen nuevas mejoras, labores de mantenimiento o surjan incidencias en el edificio.

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En suma, estamos ante un libro en el que se consigna información relevante. Tanto es así que tendremos que ponerlo a disposición de cualquier posible comprador que nos lo pida pues necesita saber en qué estado se encuentra la edificación, así como qué reformas y obras se han llevado a cabo para su mantenimiento.

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