Qué es una obra menor y cómo pedir el permiso

En una casa, se llevan a lo largo de los años distintos tipos de obra, pero no todas son consideradas igual. No es lo mismo que una tarde quieras poner un cuadro en el pasillo, que cambiar los baños, por ejemplo. Si quieres saber cómo se debe actuar en cada caso, y qué hacer si quieres llevar a cabo una obra menor, sigue leyendo.

Mundo inmobiliario

Empezaremos abordando el concepto “obra menor”, para que no te queden dudas de cuando se trata de una obra de este tipo, o si es otro tipo de reforma, y cómo proceder en cada caso. Aquí, despejamos todas tus dudas sobre el tema.

Qué es una obra menor

Una obra menor se refiere a aquellas reformas y trabajos de mantenimiento que no implican alteraciones estructurales significativas en una vivienda o local comercial. Estas obras suelen ser de bajo coste y menor envergadura, y no requieren la intervención de técnicos colegiados, como arquitectos o ingenieros, aunque sí pueden ser supervisadas por profesionales.

Algunos ejemplos de obras menores incluyen:

Colocar revestimientos.
Cerramientos.
Instalar sistemas de calefacción.
Reemplazar la instalación eléctrica o de fontanería.
Cambiar ventanas.

Qué es una licencia de obra menor y dónde conseguirla

La licencia de obra menor es un permiso otorgado por tu Ayuntamiento, que autoriza la realización de reformas de menor envergadura en viviendas y locales comerciales. Necesitas esta licencia para asegurar que las obras se realicen conforme a las normativas urbanísticas vigentes y sin afectar la seguridad del inmueble o de sus habitantes.

Para conseguir una licencia de obra menor, te toca ir al ayuntamiento del municipio donde se realizará la obra. La solicitud puede presentarse de forma presencial en las oficinas municipales o a través de la sede electrónica del ayuntamiento.

Reformas que requieren de licencia de obra menor

Cómo solicitar un permiso de obra menor en el ayuntamiento

El proceso para solicitar una licencia de obra menor en el ayuntamiento puede resumirse en los siguientes pasos:

Preparación de la documentación: Reúne los documentos necesarios, como el plano del emplazamiento, una memoria descriptiva de la obra, el presupuesto detallado, y la copia del DNI o NIF.
Rellenar el formulario de solicitud: Completa el formulario específico que proporciona el ayuntamiento.
Pago de tasas: Realiza el pago de la tasa correspondiente, que puede variar según el municipio.
Presentación de la solicitud: Entrega la solicitud y la documentación en el ayuntamiento, ya sea de forma presencial o a través de la sede electrónica.
Espera de la aprobación: Una vez presentada la solicitud, el ayuntamiento revisará los documentos y, si todo está en orden, otorgará la licencia de obra menor.

Precio de la licencia de obra menor

El coste de una licencia de obra menor varía según el municipio y el tipo de obra a realizar. Generalmente, la tasa puede oscilar entre 20 y 50 euros. Además, es posible que se aplique el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), que suele rondar entre el 3% y el 5% del presupuesto total de la obra sin IVA. El tiempo de tramitación puede ser muy rápido, desde unas pocas horas hasta un máximo de tres días.

Cuando en necesario pedir una licencia de obra menor

¿Cuándo es obligatorio pedir licencia de obra menor?

Es obligatorio solicitar una licencia de obra menor en los siguientes casos:

Instalación o sustitución de puertas y ventanas.
Obras de fontanería y electricidad.
Instalación de aire acondicionado o calefacción.
Colocación de revestimientos en suelos o paredes.
Pintura de fachadas.
Adaptaciones para personas con movilidad reducida.

Sanciones y multas por no pedir permiso para una obra menor

No solicitar la licencia de obra menor puede acarrear diversas sanciones, que varían según la gravedad de la infracción y las normativas locales. Las consecuencias pueden incluir: