Permisos necesarios para realizar reformas en viviendas

¿qué es una licencia de obras?

para ello se suele pedir una licencia de obras. en primer lugar, vamos a dejar claro en qué consiste. en concreto es el permiso que te concede el ayuntamiento para efectuar las mejoras que desees hacer tanto en tu casa como en un un local. dependiendo de la envergadura de las obras necesarias podremos hablar de un permiso de obra mayor o menor.

así, se suelen considerar como de obra mayor las siguientes:

• la rehabilitación total de un edificio o la reforma integral de una vivienda.
• si afecta a elementos comunes como las fachadas, los patios interiores, los tejados, las escaleras…
• alteran la estructura de la vivienda pues modifican tabiques, muros de carga, columnas...
• cambios en las condiciones de habitabilidad. un ejemplo de ello sería la transformación de dos dormitorios en tres de dimensiones más pequeñas. también si una nave industrial o un local se reforma para adecuarlos a las necesidades de una vivienda.
• construcción de una obra nueva.
• colocar una campana extractora de una cocina o de una chimenea de pellets, por ejemplo, dado que es preciso practicar un agujero en la fachada.

en cambio, como ejemplos de obras menores encontramos los siguientes:

• alicatar
• pintar
• cambiar los muebles de la cocina o los sanitarios del baño
• instalar la calefacción o renovar los radiadores
• etc

ya te habrás percatado de que estas pequeñas reformas no afectan ni a la fachada ni a la estructura del edificio.

¿qué se necesita para su concesión?

normalmente para su concesión es preciso aportar una memoria descriptiva del proyecto que, sin duda, servirá para que el ayuntamiento pueda determinar qué clase de licencia se precisa. en cualquier caso, recuerda que cada consistorio tiene normas y requisitos específicos que pueden variar, en definitiva, de una localidad a otra.

así, en algunas ocasiones, basta que comuniques las obras a tu ayuntamiento en caso de ser menores. en este caso ya será necesaria la expedición de un permiso. pero –como decíamos– todo depende de lo que haya estipulado al respecto la entidad local que en este aspecto es soberano.

¿qué pasa si no pides la pertinente licencia de obras?

en el caso de que decidas embarcarte en una reforma sin tramitar la correspondiente licencia de obras te puedes exponer a ser multado. es posible que te denuncie un vecino o que el mismo ayuntamiento inicie de oficio el expediente sancionador tras percatarse de la existencia de la obra sin que se haya solicitado permiso para ello.

te animamos a que eches un vistazo a este artículo en el que te explican los trámites precisos para realizar reformas y que te ayudará a entender un poco más el tema.