Tasación de viviendas más alta que precio de compra

No podemos olvidar que el cometido de la tasación inmobiliaria es valorar el precio real de la vivienda y servirá para garantizar a la entidad financiera que las condiciones de venta se ciñen a las características reales del inmueble objeto de la compraventa.

Pero en ocasiones no coincide la tasación con el precio de venta. lo cierto es que no es raro que se dé esta situación. de hecho, existe un 80 % de casos en los que el valor de tasación y precio real de la vivienda no coinciden. así, tenemos ante nosotros tres posibles escenarios: precio por encima, precio por debajo y, por supuesto, que ambos sean iguales. analizamos el primero.

El perito marca una tasación por encima del precio de compra

Imagina que el perito llega a la conclusión de que la finca posee un valor ligeramente superior al precio que vamos a abonar por ella. a priori parece una situación ventajosa para el comprador dado que podría financiar la mayor parte del precio que ha pagado por la vivienda, ya que el banco le otorgaría más dinero. sin embargo, esto también implicaría ciertos problemas a largo plazo como los que siguen:

• Nos concederían una hipoteca más elevada Y, por lo tanto, tendríamos que abonar más intereses. en definitiva, se trataría de hipotecas más caras.
• El Seguro de la vivienda resultará más elevado.
• Es posible que Hacienda nos considere sospechosos Ya que escrituramos por un valor inferior al de tasación. así, entrañaría el riesgo de que tras adquirir un inmueble y haber pagado el correspondiente Impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) se reclame una liquidación extra por parte de la agencia tributaria al constatar que la tasación hipotecaria era por un importe más alto.

La tasación es más baja que el precio de compra

No obstante, tampoco resulta recomendable que la tasación sea inferior ya que esta circunstancia también puede suponer un problema para el comprador. no en vano, este último recibirá menos dinero y, por lo tanto, necesitará aportar más ahorros. de esta manera, es posible que incluso finalmente desista de comprar la finca si se encuentra muy al límite.

La tasación y el precio coinciden

Este parece, sin duda, el mejor escenario en una tasación, pero –como decíamos– Únicamente ocurre en un 20 % de los casos.

En suma, conviene tomarse muy en serio el tema de La tasación hipotecaria Pues tiene importantes repercusiones. en cualquier caso, recuerda que esta valoración no es una ciencia exacta y que incluso Pueden existir discrepancias entre varias tasaciones A pesar de que versen sobre una misma finca. te recomendamos la lectura de Este artículo del medio digital finanzas.