No podemos olvidar que el cometido de la tasación inmobiliaria es valorar el precio real de la vivienda y servirá para garantizar a la entidad financiera que las condiciones de venta se ciñen a las características reales del inmueble objeto de la compraventa.
Pero en ocasiones no coincide la tasación con el precio de venta. Lo cierto es que no es raro que se dé esta situación. De hecho, existe un 80 % de casos en los que el valor de tasación y precio real de la vivienda no coinciden. Así, tenemos ante nosotros tres posibles escenarios: precio por encima, precio por debajo y, por supuesto, que ambos sean iguales. Analizamos el primero.
Imagina que el perito llega a la conclusión de que la finca posee un valor ligeramente superior al precio que vamos a abonar por ella. A priori parece una situación ventajosa para el comprador dado que podría financiar la mayor parte del precio que ha pagado por la vivienda, ya que el banco le otorgaría más dinero. Sin embargo, esto también implicaría ciertos problemas a largo plazo como los que siguen:
No obstante, tampoco resulta recomendable que la tasación sea inferior ya que esta circunstancia también puede suponer un problema para el comprador. No en vano, este último recibirá menos dinero y, por lo tanto, necesitará aportar más ahorros. De esta manera, es posible que incluso finalmente desista de comprar la finca si se encuentra muy al límite.
Este parece, sin duda, el mejor escenario en una tasación, pero –como decíamos– únicamente ocurre en un 20 % de los casos.
En suma, conviene tomarse muy en serio el tema de la tasación hipotecaria pues tiene importantes repercusiones. En cualquier caso, recuerda que esta valoración no es una ciencia exacta y que incluso pueden existir discrepancias entre varias tasaciones a pesar de que versen sobre una misma finca. Te recomendamos la lectura de este artículo del medio digital Finanzas.
¿Qué hacer si no estás de acuerdo con una tasación?
En una sentencia reciente, el Tribunal Supremo ha confirmado que es posible impugnar las tasaciones de viviendas si se está en desacuerdo con el valor asignado al inmueble. En este sentido, los contribuyentes tienen la opción de recurrir a un perito independiente para que realice una valoración del inmueble y determine si los servicios tributarios están en lo correcto o no.
¿Cómo influye la tasación en la hipoteca?
La tasación juega un papel crucial al momento de adquirir una casa, ya que determina la cantidad de dinero que el banco estará dispuesto a financiar mediante una hipoteca. Por tanto, una valoración precisa y justa es fundamental para asegurar una transacción financiera sólida y evitar sorpresas imprevistas en el proceso de compra.
¿Qué pasa después de la tasación?
Una vez completada la tasación y aprobada la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es proceder con la firma. Es importante tener en cuenta que debes esperar un período de 10 días desde la recepción de la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) para poder llevar a cabo este paso. En términos generales, el proceso desde la tasación hasta la firma de la hipoteca suele tomar alrededor de 30 a 45 días en promedio.
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