¿Puedo utilizar un garaje como trastero?

Los elementos de las zonas comunes en una comunidad de propietarios son aspectos muy delicados que hay que cuidar y saber cómo usar correctamente para no afectar a la convivencia.

Antes de nada, aclarar que existen dos tipos de garaje. Los individuales y los comunitarios, que se encuentran dentro de una finca de propietarios.

En el caso de los garajes individuales, no tienes problemas para dejar dentro los enseres que consideres, y puedes utilizarlo de trastero. En el caso de los comunitarios, hay ciertas restricciones que debes conocer.

¿Qué jurisprudencia controla las plazas de garaje de una comunidad?

Si hablamos de jurisprudencia y de restricciones, puede que te preguntes ¿hay alguna Ley que regule lo que se puede hacer y lo que no, en las plazas de garaje? Y si, al pertenecer a la comunidad de propietarios, el uso de las plazas de garaje está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Esta Ley no dice nada sobre la prohibición de poner muebles de almacenamiento en el garaje.

Es decir, puedes usar tu plaza como trastero siempre que no modifiques la estructura de tu plaza, ni sobrepases sus límites invadiendo los del vecino o los del resto de la comunidad. No puedes almacenar productos o materiales peligrosos o que pongan en peligro la seguridad del edificio o de sus habitantes.

El artículo 7.2 de la LPH dice que, el propietario: “podrá usar su espacio como estime oportuno siempre que no desarrolle actividades que resulten dañinas para la finca que contravengan disposiciones generales sobre actividades molestas, nocivas o peligrosas”.

Más allá de eso, es conveniente consultar a la comunidad de propietarios y ver los Estatutos. En algunas comunidades, estos pueden prohibir el almacenamiento de muebles o el uso de la plaza de garaje para cualquier otra cosa que no sea el parking de vehículos.

¿Se pueden almacenar objetos o poner muebles en una plaza de garaje?

Vamos a repasar todos los supuestos que pueden darse en una comunidad de propietarios a la hora de usar tu garaje para algo más allá de aparcar un vehículo.

• Usar el garaje como trastero: Ya sabes las restricciones de espacio, de peligrosidad, de almacenamiento y las que pueden existir por parte de los estatutos. Si lo comunicas al resto de la comunidad y no vas a hacer nada que les afecte, no deberían ponerte problemas.
• Guardar objetos en el garaje: Del mismo modo que en el anterior caso, mientras no sobrepases los límites de tu plaza molestando al vecino o invadiendo zonas comunes, y si sigue entrando el coche o si tienes la plaza libre, no tienes ningún impedimento más allá de que no puedes almacenar productos químicos o inflamables.
• Poner armarios para almacenar: Podrás poner armarios de almacenaje si los Estatutos de la comunidad de vecinos no dicen lo contrario.
• Ponerle paredes: Para esto, tal y como expresa el artículo 17.6, será necesaria la unanimidad de la comunidad de propietarios: “Los acuerdos que impliquen aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo requerirán para su validez la unanimidad de los propietarios”.
   

Más allá de lo que dice la LPH y los estatutos, debes saber que el almacenaje, por no tratarse de la actividad para la cual fue concebida el parking, puede que no se contemple dentro de los seguros.

En este caso tendría que hacerse cargo el dueño de la plaza de cualquier daño o desperfecto que se produjera a causa de usar el garaje como trastero.

Límites en el uso de una plaza de garaje

En principio, puedes hacer mucho en tu plaza de parking siempre y cuando cuentes con el beneplácito del resto de propietarios, y no invadas su espacio ni las zonas comunes.

Los límites que hemos comentado se centrarían en:

• Contar con productos químicos e inflamables que puedan poner en peligro la seguridad de la comunidad y sus habitantes.
• Sobrepasar los límites de la plaza propia almacenando objetos o muebles de almacenaje.
• Poner paredes en la plaza de parking para cerrarla a modo de trastero. Para esto tendrías que contar con la aprobación explícita del presidente de la comunidad.
   

Llevar a cabo cualquier acción que esté contemplada y prohibida en los estatutos de la comunidad, que prevalecerán por encima de la LPH en este caso.

Ahora ya sabes todo lo necesario para utilizar tu plaza de garaje para el almacenamiento de objetos, si la puedes convertir en un trastero, y todo lo que está permitido hacer en ellas. Consulta siempre con el presidente y el resto de la comunidad para que prevalezca la buena convivencia y no surjan problemas con otros propietarios.