El marco legal actual combina programas autonómicos (como "Mi Primera Vivienda") con iniciativas estatales (Aval ICO) y bonificaciones fiscales (reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El objetivo es triple:
La Comunidad de Madrid ha ampliado significativamente las ayudas disponibles, y muchos jóvenes desconocen que pueden acceder a financiación del 100% del valor de la vivienda o reducir miles de euros en impuestos. No estamos hablando de ayudas simbólicas: estamos hablando de ahorros reales de entre 8.000€ y 25.000€ dependiendo de tu perfil.
Ahorro estimado:
Tu estrategia óptima probablemente implica combinar 2-3 de estos programas. Por ejemplo: solicitar Aval ICO para financiar el 100% + aplicar bonificación ITP del 5% + usar ayuda alquiler mientras tramitas la hipoteca.
Este es el programa estrella para jóvenes compradores, y los cambios de 2025-2026 lo han convertido en una oportunidad histórica. Vamos a desglosarlo sin tecnicismos.
El programa te permite financiar el 100% del valor de tasación de la vivienda. Antes solo podías pedir el 80%, lo que obligaba a tener ahorrados entre 60.000€ y 80.000€ para la entrada. Ahora ese requisito desaparece: si la vivienda está tasada en 300.000€, puedes pedir hipoteca de 300.000€.
El Aval ICO es un programa estatal (no autonómico) que garantiza al banco que si no pagas, el Estado responde. Esto hace que las entidades financieras acepten darte hipoteca del 100% sin que tú tengas que aportar entrada.
Imagina que la vivienda cuesta 280.000€:
Sin Aval ICO:
Con Aval ICO:
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que pagas cuando compras una vivienda de segunda mano. Es un porcentaje sobre el precio de compra, y Madrid ofrece reducciones significativas que muchos compradores desconocen.
ITP general en Madrid: 6% del precio de compra
ITP reducido jóvenes (<36 años): 5% del precio (viviendas ≤120m²)
Bonificación adicional: 10% si vivienda ≤250.000€
ITP 5% Jóvenes:
ITP 4% Familias Numerosas:
Bonificación 10% Adicional:
La bonificación ITP no se solicita aparte: se aplica automáticamente cuando liquidas el impuesto si cumples requisitos. El proceso:
Consejo crítico: Algunos gestores no informan de estas bonificaciones porque es su trabajo estándar. Asegúrate de que la gestoría aplica la reducción que te corresponde. Revisa la liquidación provisional antes de firmar.
Esta tabla te permite comparar de un vistazo todos los requisitos de cada ayuda:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
¿Si tengo 35 años y cumplo 36 durante el proceso de compra?
¿Si soy autónomo sin nóminas?
¿Si tengo contrato temporal?
¿Si compro con mi pareja?
¿Si he vivido fuera de Madrid pero ahora vuelvo?
¿Si la vivienda está en un municipio pequeño de la Comunidad?
¿Puedo combinar varias ayudas a la vez?
Sí, y es lo recomendable. Las ayudas están diseñadas para complementarse. La única restricción: no puedes usar Aval ICO y Mi Primera Vivienda simultáneamente porque ambos financian el 100%. Elige el que mejor se ajuste a tu edad y situación.
¿Los 390.000€ de Mi Primera Vivienda incluyen gastos?
No, es el precio de la vivienda SIN incluir: Impuestos (ITP o IVA), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación.
¿Puedo comprar con estas ayudas si ya tengo otra propiedad (heredada, etc.)?
Mi Primera Vivienda: No puedes ser propietario de otra vivienda en España
Aval ICO: No puedes ser propietario de otra vivienda
ITP jóvenes: Sí puedes (el requisito es que la nueva sea tu vivienda habitual, no que sea la única)
ITP familias numerosas: Sí puedes
O cuéntanos lo que necesitas y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible
