En este artículo, te ofrecemos una guía práctica y profesional para saber qué hacer si un vecino no paga la comunidad, cómo reclamar la deuda y qué derechos tiene el moroso según la legislación española.
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece claramente cuándo se considera moroso a un propietario:
Desde el momento en que un vecino deja de abonar una cuota ordinaria o una derrama extraordinaria, se le puede considerar moroso. No es necesario acumular varias cuotas impagadas; con un solo recibo pendiente ya se genera morosidad.
Las derramas son aportaciones extraordinarias que suelen cubrir obras o mejoras importantes. Si un vecino no abona su parte correspondiente en el plazo fijado, incurre en morosidad en la comunidad de vecinos.
Aunque en ocasiones pueden tolerarse pequeños retrasos, los impagos reiterados o de larga duración suponen un incumplimiento grave y habilitan a la comunidad para tomar medidas legales.
La Ley obliga a cada propietario a contribuir a los gastos comunes en función de su coeficiente de participación. Estas son las principales obligaciones:
Todo vecino debe pagar las cuotas ordinarias acordadas en la junta de propietarios para cubrir el mantenimiento y funcionamiento del edificio.
Los propietarios también deben contribuir al fondo de reserva, sufragar obras necesarias (como reparaciones estructurales) y servicios comunes (agua, luz, limpieza, seguros, etc.).
¿Qué pasa si un vecino no paga la comunidad? Las consecuencias son graves tanto para la comunidad como para el propio moroso:
Según el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, un propietario moroso puede asistir a las juntas, pero no tendrá derecho a voto mientras no se ponga al día en los pagos. Solo podrá votar si deposita judicial o notarialmente el importe reclamado.
Un vecino que no paga la comunidad tiene derecho a utilizar los elementos comunes esenciales (como ascensores o escaleras), pero puede ser privado temporalmente del acceso a instalaciones no esenciales (piscinas, gimnasios, jardines, etc.) como medida disuasoria.
Lo primero que recomienda cualquier experto inmobiliario es optar por una vía amistosa:
El diálogo y la empatía son claves, ya que en muchos casos se debe a problemas económicos temporales.
Si la vía amistosa no da resultado, habrá que convocar una junta extraordinaria e incluso acudir a la vía judicial:
Esta es la herramienta legal más eficaz para reclamar cantidades dinerarias claras, vencidas y exigibles.
Cuando no hay otra salida, llega el momento de saber cómo denunciar a un vecino que no paga la comunidad:
Para presentar un procedimiento monitorio correctamente, se requiere:
El procedimiento monitorio es más rápido que otros procesos judiciales, pero puede extenderse:
En todo caso, es recomendable armarse de paciencia y actuar de manera ordenada para garantizar el cobro.
La gestión de la morosidad en una comunidad de vecinos exige actuar con profesionalidad, conocimiento legal y constancia. Cuando un vecino no paga la comunidad, la combinación de diálogo inicial, medidas disuasorias y recursos legales garantiza la protección de los intereses de todos los propietarios. Apostar por una buena administración y cumplir todos los requisitos legales es la mejor estrategia para mantener una comunidad sana y solvente.
¿Es obligatorio pagar la comunidad de vecinos?
Sí, es obligatorio. El pago de los gastos comunes es una obligación legal recogida en la Ley de Propiedad Horizontal. No pagar puede suponer no solo intereses de demora, sino también embargos judiciales.
¿Cuándo se puede denunciar a un vecino moroso?
Se puede denunciar tan pronto como se certifique la deuda en una junta de propietarios y se haya notificado al afectado sin resultado. No es necesario esperar meses o años: desde el primer impago se puede iniciar el proceso.
¿Cómo reclamar la deuda a un vecino moroso?
Primero se debe intentar una reclamación amistosa. Si fracasa, el paso siguiente es iniciar un procedimiento monitorioaportando acta de junta, certificado de deuda y requerimientos de pago.
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