¿Cómo tributan las plazas de garaje?

¿Qué impuestos paga una plaza de garaje?

Una plaza de garaje, como cualquier inmueble, está sujeta a varios tributos desde el momento de la compra. Los principales son el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que se paga cada año, y la imputación de rentas en el IRPF si la plaza no está vinculada a la vivienda habitual y permanece a disposición del propietario sin generar ingresos. Si se alquila o se vende, entran en juego otros impuestos que detallamos más adelante.
 

El IBI de una plaza de garaje: quién lo paga y cómo se calcula

Las plazas de garaje sí pagan IBI. Es un impuesto municipal que grava la titularidad del inmueble y se calcula aplicando el tipo impositivo fijado por cada ayuntamiento sobre el valor catastral de la plaza. El importe varía según el municipio y el valor catastral asignado, pero en muchos casos se sitúa en torno a los 150 euros al año para plazas de valor catastral medio.

Si quieres saber cuánto pagas de IBI por tu garaje, puedes consultar el recibo anual del ayuntamiento o acceder al valor catastral a través de la Sede Electrónica del Catastro. Cuando la plaza forma parte del mismo edificio o complejo inmobiliario que la vivienda y está vinculada a ella en escritura, puede aparecer en el mismo recibo del IBI o en uno separado según el municipio.
 

¿Es obligatorio declarar la compra de una plaza de garaje?

Sí. La compra debe formalizarse ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. A efectos fiscales, el impuesto aplicable depende de cómo se adquiera la plaza:

• IVA al 10% si la plaza es nueva y se compra vinculada a una vivienda al mismo promotor.
• IVA al 21% si la plaza es nueva pero se adquiere de forma independiente, sin vinculación a una vivienda.
• ITP si la plaza es de segunda mano, con un tipo que varía según la comunidad autónoma.

Estos gastos no son deducibles en el IRPF salvo que la plaza se destine a actividad económica o alquiler.
 

Tributación de las plazas de garaje según su uso

Garaje vinculado a la vivienda habitual

Si la plaza se adquirió conjuntamente con la vivienda habitual y se encuentra en el mismo edificio o complejo, tributa de forma conjunta con ella a efectos prácticos. El garaje vinculado a la vivienda habitual no genera imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF, ya que Hacienda lo considera un anexo del inmueble principal y no una propiedad independiente a disposición del propietario.
 

Plazas de garaje independientes: la imputación de rentas

Cuando la plaza de parking no está vinculada a la vivienda habitual —bien porque se compró por separado, bien porque se trata de una segunda propiedad— el propietario debe incluir en su declaración de la renta una imputación de renta inmobiliaria. El importe se calcula aplicando:

• El 1,1% del valor catastral si ha sido revisado en los últimos 10 años.
• El 2% del valor catastral si la revisión es anterior a ese periodo.

Esta renta ficticia se suma a la base general del IRPF y tributa según el tipo marginal del contribuyente, aunque no se haya cobrado nada por la plaza.

Declarar el alquiler de una plaza de garaje

¿Tengo que declarar el alquiler de una plaza de garaje?

Sí, es obligatorio. Los ingresos por el alquiler de una plaza de garaje tributan como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF, independientemente del importe. No existe un mínimo exento: cualquier cantidad cobrada debe incluirse en la declaración de la renta. A diferencia del alquiler de vivienda habitual, el alquiler de garaje no tiene reducción aplicable sobre el rendimiento neto.
 

IVA e IRPF en el alquiler de garajes

El tratamiento fiscal varía según si la plaza se alquila de forma independiente o vinculada a una vivienda:

Cuando el alquiler de una plaza de garaje va ligado al alquiler de una vivienda y ambos contratos son con el mismo inquilino, la plaza queda exenta de IVA al considerarse un servicio accesorio al arrendamiento residencial. Puedes consultar los criterios de la Agencia Tributaria para cada supuesto.
 

Impuestos al vender una plaza de garaje

Al vender una plaza, el propietario debe hacer frente a dos tributos:

• IRPF por ganancia patrimonial: si el precio de venta supera al de compra, la diferencia es una ganancia patrimonial que se declara en la renta del año en que se realiza la transmisión.
• Plusvalía municipal: el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana grava el aumento del valor del suelo desde la adquisición hasta la venta y lo liquida el ayuntamiento correspondiente.
   

¿Cómo calcular la ganancia patrimonial?

La ganancia es la diferencia entre el valor de transmisión —precio de venta menos gastos e impuestos asociados a la venta— y el valor de adquisición —precio de compra más los gastos e impuestos que se pagaron en su momento. Si el resultado es positivo, tributa en la base del ahorro del IRPF a tipos que van del 19% al 28% según el importe de la ganancia. Si es negativo, genera una pérdida patrimonial que puede compensarse con otras ganancias del mismo ejercicio.
 

Preguntas frecuentes