Que debes saber antes de comprar una segunda vivienda

¿Qué se considera segunda vivienda?

El instituto nacional de estadística (ine) nos proporciona una definición de lo que se considera segunda residencia. De este modo, sería aquella “vivienda familiar que suele utilizar una persona de forma temporal (en vacaciones, fines de semana, etc.), durante un mínimo de 15 días al año, y que, por lo tanto, no constituye residencia habitual”.

¿Qué debes valorar al comprar una segunda residencia?

Al valorar la compra de una segunda casa, debemos tener presentes una serie de consejos que evitarán que nos equivoquemos y que, en definitiva, la decisión de comprar una segunda casa no se convierta en un lastre para nuestra economía:

• En primer lugar, debes preguntarte si tu economía te permite atender los pagos que puede ocasionar esta nueva casa, pues no solo hablamos de una posible hipoteca, sino también de impuestos como el ibi, entre otros gastos.
• Medita bien la zona en la que vas a adquirir la casa, pues es importante que con el tiempo tienda a revalorizarse o que, al menos, no pierda parte de su valor.
• No la compres demasiado lejos de tu lugar de residencia habitual, pues de lo contrario acabarás por no acudir cuando lleguen los fines de semana y únicamente lo harás durante las vacaciones. Sin duda, sería un desperdicio y una mala inversión. 

Financiación

Es muy posible que necesites solicitar una hipoteca para la compra, pues muy pocas personas cuentan con la liquidez suficiente para no hacerlo. La financiación para este tipo de casas tiene sus propias particularidades y no es exactamente igual que en una habitual:

• Las entidades bancarias consideran que tiene un mayor riesgo de impago Y, por ello, asumen un porcentaje de financiación inferior al que se comprometerían si se tratase de una hipoteca para una vivienda habitual.
• Los Intereses Suelen ser más elevados.
• Los plazos de amortización son más cortos. 

Coste del mantenimiento e impuestos

Recuerda que no solo deberás pagar la hipoteca, sino también la comunidad de vecinos, el agua, la luz, la tasa de basuras… en 2016, la ocu estimó que Mantener una segunda vivienda Costaba al año 1.800 euros y ¡eso sin tener en cuenta las cuotas hipotecarias!

Localización y distancia con la primera residencia

No serías el primero ni tampoco el último que en un arrebato de entusiasmo acaba adquiriendo una casa que se encuentra muy lejos de su vivienda habitual. Por lo tanto, los viajes que al principio pueden ser frecuentes debido a la ilusión de los comienzos, pueden acabar volviéndose cada vez más esporádicos. Sin duda, no le estaríamos sacando el debido rendimiento y sería, a medio o largo plazo, una pérdida de dinero dada nuestra escasa frecuencia de visitas.

¿Cómo rentabilizar la compra de una segunda vivienda?

En el caso de que no vayamos a utilizar la casa durante una temporada larga, podemos rentabilizarla. De hecho, tenemos dos opciones:

• Alquiler vacacional para periodos cortos como fines de semana a través de plataformas como airbnb o booking.
• Alquiler por largas temporadas a través de una agencia que nos ayude a buscar el mejor perfil de inquilino.