El precio de tasación de una vivienda es una valoración técnica, objetiva y regulada que realiza un tasador profesional perteneciente a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Este informe no está sujeto a opiniones personales ni negociaciones: se basa en criterios estandarizados que incluyen la ubicación del inmueble, su estado de conservación, la superficie útil, las características constructivas y las condiciones del mercado inmobiliario en ese momento.
La finalidad principal de la tasación es servir de garantía para las entidades financieras. Cuando solicitas un préstamo hipotecario, el banco necesita conocer el valor real del activo para determinar el importe máximo que puede prestarte de forma segura. Por eso, la tasación de una vivienda es un documento imprescindible en cualquier proceso de financiación inmobiliaria.
Es importante saber que la tasación tiene una vigencia limitada, generalmente de seis meses, transcurridos los cuales puede ser necesario actualizarla si las circunstancias del mercado han variado significativamente.
A diferencia de la tasación, el precio de venta es un valor completamente subjetivo que nace del acuerdo privado entre el comprador y el vendedor. Este importe no requiere validación técnica oficial y está influenciado por múltiples factores: la ley de oferta y demanda, el estado de conservación percibido, las mejoras realizadas en la propiedad, la urgencia de venta y, en muchos casos, el componente emocional que el propietario atribuye a su hogar.
El precio de venta refleja lo que el mercado está dispuesto a pagar en un momento concreto. Puede estar por encima o por debajo del valor técnico y permanece vigente hasta que se firma el contrato de compraventa o hasta que las partes decidan modificarlo según evolucione el mercado.
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Atributo |
Valor de Tasación |
Precio de Venta |
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Naturaleza |
Técnica, objetiva y regulada |
Comercial, subjetiva y negociable |
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Finalidad |
Garantía hipotecaria y legal |
Cierre de una transacción de mercado |
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Responsable |
Perito de sociedad homologada |
Propietario o promotor inmobiliario |
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Vigencia |
Generalmente 6 meses |
Hasta que se firme el contrato o cambie el mercado |
Este es el escenario más favorable para ti como comprador. Cuando la tasación es más alta que el precio de compra, significa que estás adquiriendo la vivienda por debajo de su valor técnico de mercado, lo que representa una excelente oportunidad de inversión.
Desde el punto de vista financiero, esta situación te beneficia considerablemente: las entidades financieras suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación, por lo que si la tasación es superior al precio acordado, el banco calculará tu préstamo hipotecario sobre ese valor más alto. Esto significa que necesitarás aportar menos dinero de tus ahorros propios para completar la compra.
Por ejemplo, si has negociado un precio de compra de 180.000 € pero la tasación arroja un valor de 200.000 €, el banco podría prestarte hasta 160.000 € (el 80% de 200.000 €), cubriendo prácticamente todo el precio de compra y requiriendo una aportación mínima por tu parte.
Comprar por debajo del valor tasado te proporciona un colchón de seguridad financiera, mejores condiciones de financiación y confirma que has negociado excelentemente.
Esta situación representa un desafío económico que debes afrontar con estrategia. Si el valor técnico es inferior al precio acordado con el vendedor, la entidad financiera reducirá el capital que está dispuesta a prestarte, ya que su decisión se basa en la tasación como garantía.
En la práctica, esto significa que tendrás que aportar más ahorros propios para cubrir la diferencia entre ambos importes. Por ejemplo, si acordaste un precio de venta de 200.000 € pero la tasación arroja un valor de 180.000 €, el banco calculará tu hipoteca sobre esta última cifra.
Ante este escenario, te recomendamos considerar estas opciones:
Entender la diferencia entre tasación y precio de venta te permitirá proteger tu inversión. Mientras que la tasación es un documento técnico que protege tanto al comprador como a la entidad financiera, el precio de venta es el resultado de una negociación comercial entre las partes. Recuerda que ambos valores son igualmente importantes: uno determina cuánto financiará el banco, el otro cuánto pagarás realmente por tu nuevo hogar.
Para ampliar información sobre el marco normativo de las tasaciones, puedes consultar el Banco de España, organismo que regula y supervisa la actividad de las sociedades de tasación en nuestro país.
¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?
El coste de una tasación varía según la comunidad autónoma, el tipo de inmueble y la sociedad de tasación elegida, pero generalmente oscila entre 250 € y 600 €. Normalmente este gasto corre a cargo del comprador, ya que es quien solicita el préstamo hipotecario. Algunas entidades financieras incluyen la tasación dentro de los gastos de apertura de la hipoteca.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación?
Una tasación tiene validez de aproximadamente 6 meses desde su emisión. Transcurrido ese periodo, las condiciones del mercado pueden haber variado y las entidades financieras suelen solicitar una actualización o una nueva tasación para garantizar que el valor reflejado sigue siendo actual y fiable.
¿Puedo usar la tasación de otra persona?
Sí, puedes reutilizar una tasación reciente siempre que cumpla ciertos requisitos: debe estar vigente (menos de 6 meses de antigüedad), haber sido realizada por una sociedad homologada por el Banco de España y ser aceptada por tu entidad financiera. Esto puede ahorrarte tiempo y dinero, especialmente en operaciones entre particulares. No obstante, cada banco tiene sus propios criterios de aceptación, por lo que te recomendamos confirmarlo previamente.
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