En este artículo, abordaremos todo lo que necesitas saber sobre cuándo y cómo devolver la fianza del alquiler, desde el plazo legal para hacerlo hasta las circunstancias en las que la fianza puede ser retenida.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el arrendador tiene un plazo máximo de 30 días desde la entrega de las llaves para devolver la fianza al inquilino. Durante este tiempo, el propietario puede inspeccionar la vivienda para asegurarse de que se encuentra en buen estado y que no existen deudas pendientes de pagos como facturas de suministros. Si todo está en orden, la fianza debe ser reembolsada en su totalidad.
En caso contrario, el arrendador puede retener una parte o la totalidad de la fianza para cubrir los costes de reparación o pagos pendientes. Si el arrendador no realiza la devolución en el plazo establecido, el inquilino tiene derecho a reclamar intereses de demora.
En el caso de un alquiler vacacional, aunque la fianza sigue funcionando como una garantía para el propietario, el contexto es ligeramente diferente. La devolución de la fianza suele realizarse en un plazo más corto, a menudo de 24 a 48 horas tras la finalización del contrato y la inspección de la propiedad.
Dado que la estancia es breve, las expectativas sobre el estado de la propiedad al finalizar el alquiler suelen ser menos rigurosas que en un arrendamiento a largo plazo. Sin embargo, si se encuentran daños o falta de pagos, el propietario puede retener parte o toda la fianza, siguiendo el mismo principio que en los alquileres a largo plazo.
Sí, existen situaciones en las que el plazo de devolución de la fianza puede superarse. Una de estas situaciones es cuando el propietario detecta daños en la vivienda que requieren reparaciones. En tales casos, el propietario debe informar al inquilino sobre los desperfectos y presentar un presupuesto o factura de los gastos.
Si no hay acuerdo entre las partes sobre la responsabilidad de estos daños, el proceso de devolución puede extenderse hasta que se resuelva la disputa, a veces a través de acciones legales. Además, en situaciones donde existen facturas de suministros pendientes, el propietario puede esperar a recibir las facturas finales antes de proceder a la devolución.
Existen varias circunstancias en las que el propietario está justificado para no devolver la fianza o para descontar parte de la misma:
El arrendador puede descontar de la fianza ciertos costes que se derivan del incumplimiento del contrato por parte del inquilino. Estos pueden incluir:
Cuando un inquilino decide abandonar la propiedad antes de la finalización del contrato, es importante revisar las cláusulas del acuerdo. Según el artículo 11 de la LAU, el inquilino puede desistir del contrato tras seis meses, siempre que lo notifique con 30 días de antelación.
Si el inquilino abandona la propiedad antes de estos seis meses, el propietario tiene derecho a retener la fianza como compensación por los meses restantes. Si la cantidad acordada en el contrato como penalización es menor al valor de la fianza, se devolverá la diferencia al inquilino.
Para solicitar la devolución de la fianza, el inquilino debe seguir estos pasos:
A continuación, un modelo básico de carta para solicitar la devolución de la fianza:
Estimado/a [Nombre del propietario]:
Por la presente, solicito la devolución de la fianza correspondiente al contrato de arrendamiento de la vivienda situada en [dirección de la vivienda], cuyo contrato finalizó el [fecha de finalización del contrato].
De acuerdo con el contrato de arrendamiento y la Ley de Arrendamientos Urbanos, el importe de la fianza debe ser devuelto en un plazo máximo de 30 días desde la entrega de las llaves, que se realizó el [fecha de entrega de llaves]. Hasta la fecha, no he recibido dicho importe ni justificación para su retención.
Le ruego realice la devolución de la fianza a la mayor brevedad posible mediante transferencia bancaria a la siguiente cuenta: [número de cuenta]. En caso contrario, me veré en la obligación de tomar las acciones legales pertinentes.
Atentamente,
[Firma del inquilino]
[Nombre completo]
O cuéntanos lo que necesitas y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible
