Comprar sobre plano significa que vas a adquirir tu futura casa mientras aún está en construcción o incluso antes de que empiecen las obras. Puede sonar un poco arriesgado al principio, pero en realidad es una práctica muy común que te permite acceder a viviendas nuevas con condiciones muy interesantes.
Cuando decides dar este paso, firmas un contrato de compraventa con la promotora para comprar una vivienda que te entregarán cuando esté completamente terminada. Durante este proceso, irás realizando pagos de forma escalonada siguiendo un calendario acordado, y una vez que recibas las llaves, podrás escriturar la propiedad e inscribirla en el registro de la propiedad.
Lo que hace especial a una compra sobre plano es que toda la información sobre tu futura casa la verás en planos, imágenes 3D y en la memoria de calidades que te facilitará la promotora. Es como comprar con los ojos del futuro, visualizando cómo será tu hogar una vez esté listo.
Te explicamos paso a paso cómo funciona todo el proceso para que no te queden dudas:
¿Te preguntas por qué tantas personas eligen esta opción? Te contamos las principales ventajas de comprar vivienda sobre planos:
Como en cualquier decisión importante, comprar sobre plano también tiene riesgos. Pero conocerlos te ayudará a estar preparado y tomar las mejores decisiones:
La buena noticia es que la ley española te protege con varias garantías obligatorias que debes conocer.
La promotora tiene la obligación de darte toda la información sobre tu futura casa:
Aquí viene una de las protecciones más importantes: todo el dinero que vayas pagando por adelantado debe estar garantizado al 100% mediante un aval bancario o una póliza de seguro. Esta garantía te protege hasta que la promotora consiga la licencia de primera ocupación. Para mayor seguridad, el banco que da el aval debe ser diferente del que financia la construcción. Así tienes una protección adicional.
Tu contrato debe incluir todo la información de forma clara: qué penalizaciones recibirás si hay retrasos, cuándo exactamente te entregarán la casa, cómo y cuándo tienes que pagar, y todas las características técnicas de tu vivienda.
El contrato de arras también es importante porque establece qué pasa si alguna de las dos partes no cumple con lo acordado.
Llega el momento más esperado: recibir las llaves de tu nueva casa. Te contamos qué puedes esperar.
Antes de firmar las escrituras definitivas, tienes derecho a hacer una inspección exhaustiva de tu nueva casa. Es tu momento de revisar que todo esté como habías acordado: que funcionen todas las instalaciones, que los acabados sean los correctos, que los electrodomésticos incluidos estén bien, y que las zonas comunes estén terminadas.
Si encuentras algo que no te convence o que no está bien, anótalo todo en el acta de entrega. Tanto tú como la promotora tendréis que firmarla, y ahí quedarán establecidos los plazos para arreglar cualquier problema.
En este acto haces el pago final y la casa pasa a ser oficialmente tuya. Después, es importante que inscribas la escritura en el Registro de la Propiedad. Así quedará acreditado legalmente que eres el propietario de la vivienda. Normalmente de este trámite se hace cargo la gestoría que gestiona la compra venta.
Una vez que tienes las llaves en tus manos, toca hacer las gestiones de cualquier casa nueva: dar de alta la luz, el agua, el gas, internet, y la creación de la comunidad de propietarios si vives en un edificio.
No te preocupes, la promotora debe darte toda la documentación que necesites para hacer estos trámites sin complicaciones.
¿Es seguro comprar un piso sobre plano?
Sí, comprar un piso sobre plano es seguro cuando tomas las precauciones adecuadas. La legislación española te ofrece importantes garantías, como los avales obligatorios para el dinero que pagues por adelantado y toda la documentación que deben proporcionarte. En Aelca siempre te recomendamos que compruebes bien la solvencia de la promotora, revises toda la documentación legal y te asesores con profesionales.
¿Qué documentos debo exigir al comprar sobre plano?
Hay varios documentos que son imprescindibles y que tienes derecho a exigir: la memoria de calidades con todos los detalles, los planos actualizados de tu vivienda, todas las licencias urbanísticas y de construcción, el aval bancario o póliza de seguro para tu dinero, el contrato de compraventa con todas las cláusulas importantes, y un certificado que acredite que la promotora está en buena situación económica. Con todos estos documentos en tu poder, puedes estar seguro de que todo está en regla.
¿Qué ocurre si la vivienda no se entrega a tiempo?
Si tu casa no está lista en la fecha acorada, tienes derecho a recibir una compensación económica que debe estar especificada en tu contrato. Normalmente se calcula como un porcentaje del precio de la vivienda por cada mes de retraso. En ocasiones, si el retraso es muy grande, también puedes decidir cancelar la compra y recuperar todo tu dinero con los intereses correspondientes. Por eso es tan importante que estas penalizaciones estén bien claras desde el principio en tu contrato.
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