Es muy posible que tengas una terraza en casa, pero quieras darle un uso diferente. Y sí, has pensado en cerrarla, pero ¿qué pasa con los vecinos? Vamos a darte ideas para cerrar una terraza que no te crearán ningún problema con el resto de propietarios.
Hace años que te viene rondando la idea de ampliar el salón o simplemente reconvertir este espacio en un despacho o una habitación de juegos para tus hijos y, por fin, te has decidido a llevarlo a cabo. pero ¿qué pasos tienes que dar para que todo vaya como la seda y no se convierta en una fuente de problemas vecinales?
Antes que nada, tienes que tener muy claro que al cerrar la terraza de casa estaremos añadiendo metros a la vivienda y, además, alteraremos inevitablemente la estética del edificio. por este motivo, una actuación en este sentido siempre precisará que medie la autorización o licencia al ayuntamiento. si no solicitamos la licencia, nos exponemos a un expediente sancionador ya sea porque el propio ayuntamiento se percate de la irregularidad (no olvidemos que ahora emplean drones para vigilar posibles irregularidades) o porque un vecino nos denuncie.
Permiso a la comunidad
Una vez que la obtengamos, tendremos que conseguir el permiso de nuestra comunidad de propietarios. así, deberá ser incluido su discusión como un punto del orden del día y será necesaria su aprobación por una mayoría de tres quintas partes del total de los propietarios que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Si nos dan luz verde, deberemos ajustarnos a lo que la comunidad disponga acerca del tema. recuerda que si te saltas este paso, te estás jugando que la comunidad solicite judicialmente la demolición de la obra y que se elimine el cerramiento a fin de dejarlo exactamente como estaba.
Pero hay excepciones
Sin embargo, es posible que te falle el permiso del ayuntamiento o de tus vecinos e incluso puede que ambos se nieguen en redondo. no te preocupes, pues no todo está perdido.
De hecho, existen ciertos tipos de cristales que son considerados como cerramientos móviles y que que, por tanto, podrían instalar sin mayor problema.
Aunque recuerda que debe debe tratarse de un sistema que no altere el estado exterior del edificio, así como tampoco perjudicar a la vivienda colindante que puede disfrutar de menos luz debido a nuestra actuación o perder parte de sus vistas. en este caso, ese vecino tendrá motivos para quejarse y plantear una demanda judicial.
En definitiva, siempre que solicitemos las debidas licencias al ayuntamiento y la junta de propietarios esté de acuerdo con las obras, podremos llevar a cabo nuestro cerramiento.
Recuerda que si no contamos con estas autorizaciones nos exponemos a multas y a que tengamos que derribar la reforma realizada para devolver la terraza a su estado original. en cualquier caso, si todo está en orden, procura hacer una óptima elección de materiales para que el resultado sea el esperado.
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