Cómo solicitar la licencia de segunda ocupación


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La licencia de segunda ocupación es un trámite que se tiene que realizar cuando un comprador adquiere una vivienda de segunda mano. Ya sabes que adquirir una vivienda te va a suponer una serie de gestiones. Y entre todas ellas, la obtención de la licencia de segunda ocupación es uno de los más importantes.
Mundo inmobiliario
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¿Qué es la licencia de segunda ocupación?

La licencia de segunda ocupación es un trámite administrativo muy importante en el proceso de compraventa de propiedades de segunda mano. Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitable, garantizando aspectos fundamentales de seguridad, higiene y salubridad.

 

A continuación, desglosamos los requisitos necesarios para obtener esta licencia tan clave en el ámbito inmobiliario, puesto que, a pesar de ser muy sencilla, tienes que llevarla a cabo obligatoriamente antes de realizar cualquier acción en tu vivienda.

 

Requisitos para obtener la licencia de segunda ocupación

La obtención de la licencia de segunda ocupación implica cumplir con requisitos que varían según la localidad. Algunos de los puntos clave incluyen:
 

  • Escritura original de la vivienda, excluyendo garajes u otros espacios no habitables.
  • Superficie útil mínima de 20 metros cuadrados para propiedades construidas después de 1984.
  • Especificación de habitaciones con dotación de baño y equipo de cocina.
  • Disponibilidad de instalaciones como red de agua, instalación eléctrica, sistema de evacuación y ventilación.
     

Estos requisitos son clave para obtener la licencia que certifica la habitabilidad de la vivienda.

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Diferencia entre la licencia de segunda ocupación y las cédulas de habitabilidad

Los conceptos de licencia de segunda ocupación y cédula de habitabilidad, a menudo se confunden porque las características de ambos documentos son bastante similares.

 

Pero la principal diferencia se encuentra en que la primera debe tramitarse siempre cuando la vivienda sea nueva, mientras que la licencia de segunda ocupación ha de solicitarse respecto de bienes inmuebles de una determinada antigüedad o que hayan sido ocupados de una forma diferente a como lo estaban siendo originalmente.

 

A pesar de su relación con la habitabilidad, estas dos certificaciones tienen propósitos distintos.

 

¿Cómo solicitar la licencia de segunda ocupación?

El proceso para solicitar la licencia de segunda ocupación varía según la Comunidad Autónoma y el ayuntamiento correspondiente.

 

  1. Sin embargo, el primer paso es contactar con un técnico acreditado, generalmente un arquitecto, que emitirá el certificado de habitabilidad.
  2. Posteriormente, este documento, junto con la cédula urbanística y otros requisitos, se presenta en el ayuntamiento local.
  3. La respuesta a la solicitud suele ser rápida, pero es esencial conocer la normativa específica de cada municipio.
     

¿Cuánto cuesta la licencia de segunda ocupación?

Obtener la licencia de segunda ocupación implica un coste que puede variar entre 100€ y 300€, dependiendo de diversos factores.

 

Este gasto debe considerarse en la planificación, especialmente al vender una vivienda, ya que se suma a los costes de la operación.

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¿Cuánto dura la licencia de segunda ocupación?

La validez de la licencia de segunda ocupación depende del año de construcción de la vivienda.

 

Aquellas concedidas antes del 2004 tienen una vigencia de 10 años, mientras que las otorgadas después del 2004 y a partir de 2013 tienen una duración de 15 años.

 

Es muy importante entender estos plazos para planificar renovaciones o trámites futuros.

 

¿Cuándo es necesaria la licencia de segunda ocupación?

La licencia de segunda ocupación se vuelve indispensable en dos situaciones cruciales: al alquilar o vender una propiedad y al contratar servicios básicos como agua, luz y gas.

 

Además, algunas comunidades autónomas exigen esta licencia para alquileres, transformaciones de locales comerciales, casas rurales o apartamentos turísticos.

¿Quién tiene que pagar la licencia de segunda ocupación?

El comprador de la vivienda es responsable de su obtención y del coste asociado a la licencia de segunda ocupación.

¿Quién tiene que solicitar la licencia de segunda ocupación?

La solicitud de la licencia de segunda ocupación debe ser realizada por el comprador de la vivienda.

¿Qué documentos necesitas para renovar la licencia de segunda ocupación?

La renovación de la licencia de segunda ocupación requerirá la presentación de la documentación original, actualizada y los requisitos especificados por el ayuntamiento correspondiente.

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