Los costes asociados a una escritura notarial están regulados por ley, pero también dependen de múltiples factores como el valor del inmueble, el tipo de operación o la comunidad autónoma donde se realice la compraventa. En este artículo te explicamos de forma clara y detallada todos los conceptos que influyen en el precio final para que puedas planificar tu presupuesto.
Una escritura pública notarial es un documento oficial en el que el notario da fe de que un acto jurídico se ha realizado conforme a la ley. El notario se asegura de que todo está en orden: verifica que la transacción es válida, que tanto tú como el vendedor tenéis capacidad legal para firmar y que no hay ningún problema legal que pueda complicar la operación.
A diferencia de un simple contrato privado, la escritura notarial tiene plena validez legal y es imprescindible para escriturar una vivienda o solicitar una hipoteca ante una entidad bancaria.
El coste total de cuanto cobra un notario por unas escrituras no es una cifra fija. Depende de varios factores que determinan tanto los honorarios notariales como los impuestos y gastos de registro asociados. Los elementos clave que influyen en el precio de la escritura son:
El precio de la vivienda es el factor clave para calcular los honorarios del notario y gran parte de los impuestos. Los aranceles notariales están establecidos por ley mediante una escala progresiva: cuanto mayor es el valor del inmueble, más pagas, pero el porcentaje aplicado disminuye a medida que aumenta la cuantía.
Esta escala también se aplica para calcular algunos impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que se calculan aplicando un porcentaje sobre el valor declarado en la escritura de compraventa.
Los aranceles varían según la naturaleza de la operación:
Cada tipo de escritura tiene unos honorarios del notario específicos regulados por ley.
Aunque los honorarios notariales son iguales en toda España, los impuestos asociados a la escritura varían dependiendo de la comunidad autónoma donde se realice la operación.
Por ejemplo, el tipo impositivo del ITP puede oscilar entre el 6% y el 11% según la región, y el IAJD puede estar entre el 0,5% y el 1,5%. Esta diferencia puede suponer miles de euros en el coste final, por lo que es fundamental conocer la normativa fiscal de tu comunidad.
El volumen del documento también afecta al precio. Cada folio tiene un coste adicional, aunque menor. Además, si necesitas copias autorizadas de la escritura (por ejemplo, para presentar en el banco o en el Registro), estas también tienen un precio establecido por arancel.
Para entender cuánto cobra un notario por escriturar una casa, es fundamental desglosar todos los conceptos que integran el coste total de la operación.
Los honorarios del notario son la retribución que percibe el profesional por su trabajo de redacción, revisión y autorización de la escritura pública. Es importante distinguir entre los honorarios puros del notario y otros gastos que puede gestionar en tu nombre.
Los honorarios están regulados por el Real Decreto 1426/1989, que establece una tarifa oficial obligatoria para todos los notarios de España. Esto significa que todos los notarios cobran lo mismo por el mismo servicio, sin importar su ubicación o prestigio.
Los aranceles se calculan mediante una escala progresiva basada en el valor del inmueble. A modo orientativo, estos son algunos ejemplos del precio escritura compraventa notario:
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Valor del inmueble |
Honorarios aproximados |
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Hasta 60.000 € |
Entre 600 € y 900 € |
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Entre 60.000 € y 150.000 € |
Entre 850 € y 1.200 € |
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Entre 150.000 € y 300.000 € |
Entre 1.200 € y 1.600 € |
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Más de 300.000 € |
A partir de 1.600 € |
Estos importes son aproximados y pueden variar ligeramente según el número de folios del documento y otros factores menores.
El Real Decreto permite que los notarios apliquen un descuento de hasta el 10% sobre sus honorarios. Puedes negociar este descuento si lo consideras oportuno.
Una vez firmada la escritura ante notario, es imprescindible inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Este paso es fundamental para que la compraventa tenga plena validez legal frente a terceros y proteja tus derechos como propietario.
Los costes del Registro también están regulados por ley, en este caso por el Real Decreto 1427/1989. Al igual que los honorarios notariales, se calculan según el valor del inmueble mediante una escala progresiva.
Algunos ejemplos orientativos:
Estos importes pueden incluir la inscripción de la compraventa y, si procede, de la hipoteca asociada.
Los impuestos representan la partida más importante del coste total de escriturar una vivienda. El tipo de impuesto que debes pagar depende de si la vivienda es nueva (primera transmisión) o de segunda mano.
El ITP se aplica cuando compras una vivienda de segunda mano (es decir, que ya ha tenido un propietario anterior). Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de la vivienda declarado en la escritura. El tipo impositivo varía dependiendo de la comunidad autónoma y suele estar entre el 6% y el 11%.
Ejemplo: Para una vivienda de segunda mano de 200.000 € en Madrid, pagarías 12.000 € de ITP (6%).
Si compras una vivienda nueva directamente del promotor, no pagas ITP, sino IVA. El tipo general es del 10% sobre el precio de venta.
Ejemplo: Para una vivienda nueva de 200.000 €, pagarías 20.000 € de IVA.
El IAJD se aplica en dos casos principales:
El tipo impositivo varía por comunidad autónoma, generalmente entre el 0,5% y el 1,5%.
Ejemplo: Para una vivienda nueva de 200.000 € en una comunidad con IAJD del 1,5%, pagarías 3.000 € adicionales al IVA.
Para que puedas hacerte una idea clara del coste real, te presentamos dos ejemplos prácticos con todos los gastos incluidos.
Caso práctico: Vivienda de segunda mano en Madrid de 200.000€
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Concepto |
Importe aproximado |
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En este caso, el coste total de escriturar la vivienda sería de aproximadamente 13.700€, siendo el ITP la partida más importante con diferencia.
Caso práctico: Vivienda nueva en Valencia de 250.000€
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En este caso, el coste total sería de aproximadamente 30.750€, considerablemente mayor que en una vivienda de segunda mano debido al IVA y al IAJD.
Como has podido comprobar, los honorarios notariales son solo una parte del coste total, que también incluye los gastos de Registro y, sobre todo, los impuestos. Los honorarios del notario están regulados por el Real Decreto 1426/1989 y son iguales para todos los profesionales en España, con una escala progresiva que depende del valor del inmueble. Sin embargo, los impuestos varían significativamente dependiendo de la comunidad autónoma y del tipo de vivienda (nueva o de segunda mano).
Para más información sobre aranceles notariales, puedes consultar la normativa oficial en el Boletín Oficial del Estado o en el Consejo General del Notariado.
¿Todos los notarios cobran lo mismo?
Sí, todos los notarios cobran lo mismo por sus servicios básicos. Los honorarios notariales están regulados por el Real Decreto 1426/1989, que establece unos aranceles obligatorios para toda España. La única diferencia puede estar en el descuento que apliquen (hasta un 10%) o en los servicios adicionales que ofrezcan, como la gestión de impuestos o trámites registrales.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
Por norma general, el comprador es quien paga los gastos de notaría, así como los gastos del Registro de la Propiedad y los impuestos asociados (ITP o IVA+IAJD). Sin embargo, esto es negociable entre las partes. En el contrato de arras o en el contrato de compraventa se puede acordar que el vendedor asuma parte de estos gastos, aunque lo habitual es que todos los gastos derivados de escriturar una vivienda corran a cargo del comprador.
¿Puedo elegir libremente al notario?
Sí, puedes elegir libremente al notario que quieras, tanto si eres comprador como vendedor. La Ley del Notariado establece la libre elección del notario por parte de los otorgantes. Si tienes hipoteca, el banco puede sugerirte un notario, pero no puede obligarte a acudir a uno en concreto.
O cuéntanos lo que necesitas y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible
