¿Cuánto cuesta tasar una casa?

Rango de precios de la tasación de viviendas en España

El precio de la tasación de una vivienda en España no es fijo. No existen tarifas oficiales porque la Ley de Defensa de la Competencia prohíbe a las sociedades de tasación fijar precios colectivos. Esta situación, lejos de ser un inconveniente, te beneficia como usuario al permitirte negociar libremente y comparar presupuestos entre diferentes tasadores.

Para que tengas una referencia clara, aquí tienes los rangos de precios más habituales:

Dato clave: No existen tarifas oficiales porque la Ley de Defensa de la Competencia prohíbe fijar precios colectivos. Esto beneficia al usuario permitiendo negociar libremente.
 

Factores que influyen en el precio de una tasación

El coste de tasar una vivienda depende de varios elementos que el tasador de viviendas debe considerar al elaborar su presupuesto. Estos son los más relevantes:
 

Superficie del inmueble
 

El tamaño es el factor más determinante en el precio de un tasador. A mayor superficie, más tiempo requiere la medición y análisis, lo que se traduce en un coste superior. Un apartamento de 50 metros cuadrados será considerablemente más económico de tasar que una vivienda de 200 metros cuadrados con jardín.
 

Tipo de inmueble

No todos los inmuebles tienen la misma complejidad a la hora de valorarse:

• Piso en bloque: Es la opción más económica, con procesos estandarizados.
• Casa unifamiliar: Coste medio, requiere análisis más detallado.
• Ático con terrazas: Más complejo debido a los elementos adicionales.
• Inmuebles singulares: Edificios históricos o propiedades únicas pueden duplicar el precio.
   

Ubicación

La zona donde se encuentra tu inmueble también afecta al coste:

• Grandes ciudades: Los precios suelen ser más elevados debido a la mayor demanda.
• Desplazamientos: Si el inmueble está alejado, pueden añadirse gastos de transporte.
• Disponibilidad de comparables: En zonas con muchas transacciones similares, el trabajo del tasador es más rápido y, por tanto, más económico.
   

Finalidad de la tasación

El motivo por el que necesitas la tasación de la vivienda influye directamente en su precio:

• Hipotecaria: Es la más cara (añade entre 100-150€ adicionales). Requiere una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y cumplir con la normativa ECO 805/2003.
• Herencia o sucesión: Precio medio-alto debido a la responsabilidad legal.
• Divorcio o separación: Elevada responsabilidad, lo que incrementa el coste.
• Venta privada: La más económica, sin requisitos oficiales.
• Judicial o embargo: La más cara de todas por su complejidad legal.
   

Método de valoración

El procedimiento utilizado también determina el precio final:

• Método de comparación: El más usado y económico, compara con ventas recientes.
• Método del coste: Más caro, calcula el valor de reposición del inmueble.
• Métodos especializados: Valoraciones por rentas o métodos mixtos son más complejos y costosos.

¿Quién puede realizar una tasación inmobiliaria?

No cualquier profesional puede elaborar todos los tipos de tasaciones. Es fundamental distinguir según la finalidad del informe.
 

Tasación de vivienda para hipoteca

Si necesitas solicitar una hipoteca, la tasación hipotecaria debe ser realizada obligatoriamente por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Estas empresas cuentan con profesionales titulados (arquitectos, ingenieros, etc.) y están sujetas a estrictos controles que garantizan la validez oficial del informe y su aceptación por las entidades bancarias.
 

Tasación de vivienda para otras finalidades

Para otros usos, puedes contratar a un tasador inmobiliario profesional independiente con titulación y experiencia acreditada. En estos casos, no siempre se requiere la homologación oficial del Banco de España, lo que abarata el coste.

Consejo: Si necesitas la tasación para una hipoteca, contrata directamente con una sociedad homologada. Evitarás rechazos posteriores y tendrás que pagar dos veces por el mismo servicio.
 

Documentación necesaria para una tasación

Para realizar una tasación de un inmueble, el tasador necesitará que le facilites ciertos documentos necesarios:

• Certificación registral o nota simple actualizada.
• Escritura de propiedad del inmueble.
• Documentación catastral (referencia catastral).

Tener esta documentación preparada agilizará el proceso y evitará retrasos innecesarios.
 

¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una propiedad?

El plazo estándar para recibir tu tasación inmobiliaria es de 2 a 7 días laborales desde la visita. El proceso incluye:

• Visita al inmueble.
• Toma de fotografías.
• Recopilación de documentación.
• Análisis del mercado inmobiliario y comparables.
• Elaboración del informe final.

Si tienes urgencia, muchas sociedades de tasación ofrecen servicios acelerados, aunque esto encarece el precio entre un 20-30% adicional.
 

Vigencia y caducidad de una tasación inmobiliaria
 

Tasaciones hipotecarias

Las tasaciones homologadas para hipotecas tienen una vigencia de 6 meses desde su fecha de emisión. Este plazo se establece porque el mercado inmobiliario es dinámico y los precios fluctúan constantemente.

Si tu tasación ha caducado y aún la necesitas, tienes dos opciones:

• Actualización: Aproximadamente el 50% del precio original.
• Tasación nueva: Coste completo.
   

Otras finalidades

Para herencias, ventas privadas u otros usos, la tasación oficial suele tener mayor validez en el tiempo, aunque esto depende del contexto específico y de la evolución del mercado.
 

Tasación inmobiliaria vs. Valoración

Es importante que entiendas la diferencia entre estos dos conceptos, ya que no son lo mismo:

Para solicitar una hipoteca necesitas una tasación oficial homologada. Para una venta privada o simplemente conocer el valor aproximado de tu inmueble, una valoración es suficiente y mucho más económica.
 

¿Quién paga la tasación de una vivienda?

La responsabilidad del pago depende de la situación:

• Compra con hipoteca: El comprador (según la Ley 5/2019). Esta normativa te permite elegir libremente al tasador sin limitaciones impuestas por el banco.
• Alquiler: Habitualmente el propietario o la agencia inmobiliaria.
• Herencia: Los herederos o la sucesión.
• Divorcio: Según acuerdo entre las partes o resolución judicial.

Cuánto cuesta tasar un piso depende de múltiples factores, pero puedes esperar un rango de 200 a 600 euros para la mayoría de casos. Las tasaciones hipotecarias son más caras porque requieren sociedades homologadas y un proyecto visado, mientras que las tasaciones para venta privada resultan más económicas.

Recuerda que la ausencia de tarifas fijas te permite comparar presupuestos y encontrar la mejor relación calidad-precio. Si vas a solicitar una hipoteca, no escatimes en contratar una sociedad homologada desde el principio: te ahorrará tiempo, dinero y complicaciones futuras.
 

Preguntas frecuentes