¿Cómo podrías evitar ser presidente de la comunidad?


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Imagina que estás en la próxima junta de vecinos y, de repente, escuchas tu nombre como próximo presidente de la comunidad. Para muchos propietarios, este es el momento que más temen. No se trata solo de organizar reuniones o resolver problemas del edificio; este cargo implica dedicación, responsabilidad y, en algunos casos, conflictos inevitables.
Curiosidades
Evitar ser presidente de la comunidad
¿Es obligatorio ser presidente de una comunidad de vecinos?
Regulación según la LPH
¿Qué pasa si me niego sin causa justificada?
Causas para no ser presidente de una comunidad de vecinos
¿Qué se considera una causa justificada?
Ejemplos comunes de causas justificadas
¿Quién está exento de ser presidente de la comunidad?
¿El presidente de la comunidad debe de vivir en el edificio?
¿Puede ser presidente de la comunidad un moroso?
¿Puede ser presidente de la comunidad un no propietario?
¿Qué pasa si no quiero ser presidente de la comunidad?

¿Hay forma de evitarlo? La respuesta es sí, pero con matices. En este artículo, te explicamos las causas para no ser presidente de la comunidad de vecinos, qué dice la ley al respecto y cómo actuar si no quieres asumir esta función.

¿Es obligatorio ser presidente de una comunidad de vecinos?

La gran pregunta que todos se hacen es: ¿es obligatorio aceptar el cargo de presidente de la comunidad? Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la respuesta es sí, salvo que puedas justificar razones de peso para evitarlo.

Regulación según la LPH

El artículo 13 de la LPH establece que el presidente debe ser un propietario y puede ser elegido por votación, turno rotatorio o sorteo. Si no quieres asumir el cargo, tienes derecho a solicitar el relevo, pero para ello debes presentar una causa justificada en el plazo de un mes tras ser designado.

¿Qué pasa si me niego sin causa justificada?

Negarse sin una causa válida puede tener consecuencias legales. Durante el proceso judicial, estarás obligado a desempeñar el cargo y cualquier dejación de funciones que perjudique a la comunidad podría ocasionarte problemas legales.

Causas para no ser presidente de una comunidad de vecinos

Si no quieres asumir el cargo, es esencial justificar tu negativa con argumentos sólidos.

¿Qué se considera una causa justificada?

La Ley de Propiedad Horizontal no detalla todas las circunstancias aceptables, pero algunas razones suelen ser admitidas por las comunidades y los jueces como válidas.

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Ejemplos comunes de causas justificadas

  • Problemas de salud: Si sufres una enfermedad grave o incapacidad que te impida ejercer las funciones.
  • Edad avanzada: Aunque no está explícito en la ley, muchas comunidades consideran esta causa válida.
  • Residencia en otro lugar: Vivir fuera de la comunidad dificulta la gestión diaria.
  • Cargas laborales: Si tus obligaciones profesionales son incompatibles con las responsabilidades del cargo.
  • Deudas con la comunidad: Los morosos no suelen ser aptos para asumir esta función.

¿Quién está exento de ser presidente de la comunidad?

Aunque no hay una lista cerrada, algunos perfiles suelen estar legalmente protegidos:

  • Personas con discapacidades o problemas de salud: Acreditados mediante informes médicos.
  • Propietarios mayores de cierta edad: Cuando las limitaciones físicas o mentales impiden asumir el cargo.
  • No residentes: Los propietarios que viven fuera o muy lejos del edificio.
  • Inquilinos o familiares no propietarios: No tienen la obligación de asumir el cargo.

¿El presidente de la comunidad debe de vivir en el edificio?

No es obligatorio, pero vivir lejos puede ser una causa válida para rechazar el cargo. Aunque un presidente no residente puede delegar tareas, su falta de proximidad puede complicar la gestión y atención a las urgencias de la comunidad.

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¿Puede ser presidente de la comunidad un moroso?

No, un propietario con deudas pendientes con la comunidad no debería asumir el cargo. Esto no solo puede generar conflictos de interés, sino también una percepción negativa entre los vecinos, poniendo en riesgo la armonía de la comunidad.

¿Puede ser presidente de la comunidad un no propietario?

Según la LPH, solo los propietarios pueden ser elegidos presidentes. Por tanto, ni inquilinos ni familiares pueden asumir este cargo, aunque residan en el inmueble.

¿Qué pasa si no quiero ser presidente de la comunidad?

Si no deseas aceptar el cargo, lo más importante es justificar tu negativa de forma adecuada. La clave está en documentar tu situación y presentarla formalmente a la comunidad.

Alternativas para evitar el cargo

  • Proponer a otro vecino: En muchas comunidades, un voluntario dispuesto a asumir el puesto puede liberarte de esta responsabilidad.
  • Administradores profesionales: Aunque no sustituyen al presidente, pueden encargarse de la gestión diaria, facilitando la administración.

Ser presidente de una comunidad de vecinos no siempre es opcional, pero conocer las causas y exenciones legales te ayudará a evitarlo si no estás en condiciones de asumir el cargo. Justifica tu negativa de manera formal, presenta pruebas si es necesario y, en última instancia, recurre al apoyo de la justicia para hacer valer tus derechos como propietario. Con la información adecuada, podrás tomar decisiones que beneficien tanto a ti como a la comunidad.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si me niego a ser presidente de la comunidad?

Debes presentar tu negativa por escrito y, si no es aceptada, recurrir a un juez. Durante el proceso, estarás obligado a desempeñar el cargo.

¿Qué te hace falta para echar al presidente de la comunidad?

Para destituir al presidente, es necesario convocar una junta extraordinaria y contar con el apoyo de la mayoría de los propietarios.

¿Cómo dimitir de presidente de la comunidad?

Redacta una carta formal dirigida a la junta de propietarios explicando los motivos de tu dimisión. Si la comunidad no acepta tu renuncia, podrás recurrir a la vía judicial.

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