El Catastro desempeña un importante papel para identificar las fincas. Cada vivienda, edificio o terreno, posee su identificación en el Catastro y le sirve prácticamente como DNI. Está registrado oficialmente y todos disponen del suyo sin excepción. Vamos a conocer un poco más este organismo y qué es el mapa catastral.
¿Qué es el plano de Catastro?
Conviene recordar que el Catastro es un registro administrativo que contiene toda la información acerca de todos los bienes inmuebles que hay en España, y su gestión depende directamente del Ministerio de Hacienda.
Dentro del Catastro nos encontramos con el mapa catastral que es una descripción y representación gráfica, numérica, literal y estadística de todas las parcelas de España. En definitiva, es un plano que elabora un topógrafo a fin de ayudar en la planificación y gestión a nivel nacional de los inmuebles, y tiene tanto aplicaciones económicas, como sociales o jurídicas.
¿Para qué podemos utilizar un mapa catastral?
Como decíamos, un mapa catastral contiene una referencia catastral que nos permite identificar una parcela. Además, puede servirnos para diferentes funciones como las que enumeramos a continuación:
Para estimar cuál podría ser el valor real de una propiedad o bien inmueble, así como su tamaño en el caso de que tengamos intenciones de comprarlo, venderlo, transferirlo o segregarlo.
Toda la información que contiene el mapa catastral sirve a la hora de planificar el desarrollo urbano de un municipio o planificar su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
A la hora de realizar obras en una parcela, el ingeniero civil puede recurrir al mapa catastral para conocer cuáles son los límites exactos de la zona en la que está trabajando para así poder respetarlos en todo momento.
También se emplea como referencia para saber si el valor de un inmueble ha subido o ha bajado para, de esta manera, poder fijar la cuantía de tributos locales como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). No obstante, a partir del 1 de enero de 2022, recuerda que la Agencia Tributaria los sustituyó por unos índices de referencia catastral cuya aprobación anual corre a cargo del Gobierno.
Nos sirve para conseguir una relación de los propietarios de cada parcela por municipios.
¿Cómo se obtiene un plano catastral?
Cualquier persona puede acceder a los mapas y a las referencias catastrales, dado que son de dominio público.
En el supuesto de que precises consultar el plano catastral o el mapa catastral de un inmueble, tienes a tu disposición varias alternativas para ello:
Descargarlo desde la sede electrónica del catastro. Necesitarás contar con la referencia catastral de la vivienda en cuestión, ya que, si careces de ella, no podrás buscarla oportunamente.
Llamar a la Oficina del Catastro de tu localidad a fin de que te lo proporcionen.
Hacerlo de forma presencial en las mismas oficinas físicas del catastro.
¿Qué encontramos en un mapa con referencia catastral?
Uno de los datos más importantes que podemos obtener en el Catastro es el número de referencia catastral que nos aporta diversa información. Como decíamos anteriormente, cada inmueble dispone de un número identificativo único y diferente del resto: el número de referencia catastral. Esta cifra la componen veinte dígitos, con letras y números, que aportan los siguientes datos:
Los cinco primeros hacen referencia a la ubicación de la parcela.
Los dos siguientes se refieren al inmueble en cuestión.
Los siete siguientes aluden al mapa catastral en el que se localiza la parcela.
Los cuatro siguientes indican el piso concreto dentro del inmueble.
Los dos últimos son de control y sirven para validar todo lo anterior.
También es posible acceder a cartografía antigua. No en vano, el patrimonio cartográfico catastral histórico español es considerable, puesto que podemos encontrar información cartográfica que data de principios del siglo XX.
En este sentido, se está llevando a cabo un ambicioso proyecto, enmarcado dentro de la iniciativa INSPIRE, que pretende digitalizar toda esta cartografía para que cualquier ciudadano que lo desee pueda consultarla.
En suma, ya has visto que los mapas catastrales resultan de indudable valor y utilidad para desarrollar planes urbanísticos y fijar el importe de determinados impuestos, además de suponer un auténtico tesoro cartográfico dada la tremenda información que contienen.
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